🏡 Charmant Pavillon de Plain-Pied à Vendre – Le Grand Madieu, Charente (16450) 🌻

ENGLISH DESCRIPTION BELOW



Située dans le calme de la campagne de Le Grand Madieu, cette maison de plain-pied, bien entretenue, offre confort moderne et cadre bucolique, entourée de champs de tournesols 🌻 – un véritable havre de paix à la française !



🛠️ La maison est de plain-pied avec de nombreuses améliorations récentes :

✅ Toiture récente

✅ Isolation intérieure et extérieure

✅ Double vitrage

✅ Pompe à chaleur pour les radiateurs + poêle à bois chaleureux 🔥

✅ Fosse septique conforme



📐 Composition :



Entrée



Spacieux salon/salle à manger – 27m²



Cuisine équipée – 6,5m²



Cellier/réserve – 4,5m²



2 chambres – 12,5m² & 9m²



Salle d’eau – 3m²



WC séparé 🚽



🚗 À l’extérieur :



Garage indépendant – 36m²



Puits privé



Grand jardin clôturé (2 500 m²) – idéal pour les animaux, le potager ou simplement profiter du calme 🌿



💶 Taxe foncière annuelle : environ 788 €



📍 Localisation & Commodités :

Le Grand Madieu est une commune rurale paisible dans la belle région de Charente.



Commerces de proximité : Saint-Claud (7 min) 🛒



Services complets : Champagne-Mouton (10–12 min)



Villes à proximité :



Confolens (hôpital, écoles, marché hebdo) – 25 min 🏥



Ruffec (gare TGV) – 30 min 🚉



Angoulême – 1 heure



Aéroport de Limoges – env. 1h15 ✈️



🏫 Écoles :



Collèges et lycées à Confolens et Ruffec avec ramassage scolaire 🚌



✨ Idéal comme résidence principale, maison de vacances, ou retraite paisible. Aucun gros travaux à prévoir – posez vos valises et profitez !



📞 Contactez-nous pour une visite – vous allez tomber sous le charme de la Charente ! 💛



ENGLISH DESCRIPTION



🏡 Charming Bungalow For Sale – Le Grand Madieu, Charente (16450) 🌻



Set in the peaceful countryside of Le Grand Madieu, this well-presented bungalow offers modern comfort in a stunning rural setting, surrounded by sunflower fields 🌻 – a true slice of French country life!



🛠️ The house is all on one level, with many recent improvements including:



✅ New roof

✅ Internal & external insulation

✅ Double glazing

✅ Heat pump for radiators + cosy wood-burning stove 🔥

✅ Conforming septic tank



📐 Layout:



Entrance hallway



Spacious living/dining room – 27m²



Fitted kitchen – 6.5m²



Practical pantry/storage – 4.5m²



2 bedrooms – 12.5m² & 9m²



Shower room – 3m²



Separate WC 🚽



🚗 Outside:



Detached garage – 36m²



Private well



Large fenced garden (2,500m²) – ideal for pets, vegetable plots, or simply relaxing in nature 🌿



💶 Annual taxe foncière: approx. €788



📍 Location & Amenities:

Le Grand Madieu is a tranquil rural commune in the beautiful Charente region.



Nearest village with local shops: Saint Claud (5 mins) 🛒



Full services incl. supermarket, bank, pharmacy: Champagne-Mouton (10–12 mins)



Larger towns:



Confolens (hospital, schools, weekly market) – 25 mins 🏥



Ruffec (TGV station) – 30 mins 🚉



Angoulême – 1 hour



Limoges Airport – approx. 1 hr 15 mins ✈️



🏫 Schools:



Primary school in Alloue



Secondary schools in Confolens & Ruffec with school transport options 🚌



✨ This property is ideal for a retirement home, family base, or peaceful holiday escape. No major work needed – just move in and enjoy!



📞 Book a visit and come to fall in love with the charm of Charente! 💛 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 588483 )