✨À vendre en exclusivité à Haverskerque – 🏡Maison individuelle avec vue imprenable et fort potentiel✨

✨À vendre en exclusivité à Haverskerque – 🏡Maison individuelle avec vue imprenable et fort potentiel✨



‼️Rare sur le secteur ‼️



192 500 € HAI



Ophélie Billiau vous présente en Exclusivité cette charmante maison individuelle d’environ 100 m² et un studio de plain pied attenant (25m2 environ), nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, dans le charmant et recherché village d'Haverskerque.

Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et du calme, tout en restant à proximité des commodités !



Le bien se compose comme suit :



🏡Une entrée par un portail donnant sur une première parcelle de jardin clos, allée carrelée, avec une vue dégagée sur la campagne d’Haverskerque.

🛋Un séjour lumineux avec une cheminée, ouvert sur une cuisine à rafraichir, avec un accès direct à une seconde partie de jardin, clos.

🚿Une petite salle de bain avec baignoire, vasque et WC depuis un petit couloir depuis la cuisine.

Puis une porte nous donne accès à une cavette.

Et enfin un escalier nous mène au premier étage.

🛌On y découvre une belle mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente, donnant sur deux grandes chambres.



✅Un studio attenant de plain-pied, avec son propre accès et jardin, parfait pour un projet locatif, un espace indépendant ou une extension du logement principal (possibilité de créer une chambre + salle de bain pour un semi plain-pied par exemple).



🥀Extérieurs :



🚗Deux garages avec portes manuelles + un petit box de rangement.

Stationnement facile devant la maison (3 véhicules minimum).

Une partie de jardin au nord et une seconde au sud., ensoleillement toute la journée.☀️



✅Les plus du bien :



📌Aucun vis-à-vis, vue dégagée sur la campagne



📌Zone non inondable



📌Toiture en bon état



📌Tout-à-l’égout conforme



📌Cheminée existante (possibilité d’installer un insert)



📌Faible taxe foncière : 350 €



📌Arrêt de bus à 500 m



📌Rue peu passante, très calme



📌Possibilité d’agrandissement avec la dépendance aménagée



📌Chaudière au gaz récente (facture) et la plupart des menuiseries en bon état



🔧Prévoir quelques travaux de rafraîchissement – une belle base pour créer la maison de vos rêves à votre image.



✅Localisation idéale :



Située dans le village prisé d’Haverskerque, entre Hazebrouck, Béthune, Merville et Aire-sur-la-Lys, à seulement 2 km de Saint-Venant et de ses commodités. Une exclusivité parfaite pour une petite famille souhaitant s’installer au calme, dans un cadre champêtre tout en restant proche des axes et commodités.



A quelques minutes à pied de la forêt de Nieppe.



DPE réalisé le 25 mai 2025. Audit énergétique et diagnostics obligatoire seront réalisé début juin



À visiter rapidement!

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Ophélie BILLIAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 694 516 Greffe de DUNKERQUE) 06 24 94 73 71 (réf. 585246 )