Local commercial + appartement rénové – Opportunité en plein cœur de Digne-les-Bains, rue piétonne
82 000€
Localisation : DIGNE LES BAINS, 04000
4 rooms
98 m²
À vendre en exclusivité, un bien rare et polyvalent composé d’un local commercial avec vitrine sur la rue piétonne de Digne-les-Bains, et d’un appartement rénové sur les niveaux supérieurs.
Le local, situé en rez-de-chaussée, est idéal pour une activité artisanale, un commerce de proximité ou une profession libérale. Il s’accompagne d’un demi-niveau avec une cuisine aménagée, des toilettes et d’une pièce mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace de détente (hauteur sous plafond réduite). À l’arrière, une seconde entrée indépendante mène à une buanderie avec WC et à une superbe cave voûtée.
L’appartement, accessible depuis cette seconde entrée ou depuis le local, comprend un séjour lumineux exposé sud, une chambre avec salle d’eau. La chambre donne sur une ruelle calme. Double vitrage récent et performant, chaudière gaz de ville neuve, convecteurs électriques : tout a été pensé pour un confort optimal.
Aujourd’hui, le local et l’appartement forment un seul ensemble, mais il est possible de les séparer grâce aux deux accès totalement indépendants.Surface totale d' environ 82 m²+ 15.77 m2 de cave/stockage, (74.62 m2 loi Carrez). Petite copropriété à deux lots, sans frais de gestion.
Un bien idéal pour s’installer et travailler sur place, ou pour un investisseur souhaitant louer séparément l’appartement et le local. Rentabilité potentielle intéressante, avec très peu de travaux à prévoir.
Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline CORDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 102 088 Greffe de MANOSQUE) 06 87 24 51 05 (réf. 584543 )
Le local, situé en rez-de-chaussée, est idéal pour une activité artisanale, un commerce de proximité ou une profession libérale. Il s’accompagne d’un demi-niveau avec une cuisine aménagée, des toilettes et d’une pièce mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace de détente (hauteur sous plafond réduite). À l’arrière, une seconde entrée indépendante mène à une buanderie avec WC et à une superbe cave voûtée.
L’appartement, accessible depuis cette seconde entrée ou depuis le local, comprend un séjour lumineux exposé sud, une chambre avec salle d’eau. La chambre donne sur une ruelle calme. Double vitrage récent et performant, chaudière gaz de ville neuve, convecteurs électriques : tout a été pensé pour un confort optimal.
Aujourd’hui, le local et l’appartement forment un seul ensemble, mais il est possible de les séparer grâce aux deux accès totalement indépendants.Surface totale d' environ 82 m²+ 15.77 m2 de cave/stockage, (74.62 m2 loi Carrez). Petite copropriété à deux lots, sans frais de gestion.
Un bien idéal pour s’installer et travailler sur place, ou pour un investisseur souhaitant louer séparément l’appartement et le local. Rentabilité potentielle intéressante, avec très peu de travaux à prévoir.
Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline CORDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 102 088 Greffe de MANOSQUE) 06 87 24 51 05 (réf. 584543 )
Sale price including fees : 82 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
