🏡 Charmante longère au cœur de la campagne – Broc (49)

📍 Broc (49) – Située à seulement 8 minutes de Le Lude et 10 minutes de Noyant, cette longère pleine de caractère vous séduira par son environnement paisible et verdoyant.

✨ Le bien en quelques mots :

Cette maison ancienne offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.

🛏 Rez-de-chaussée :

• Un salon-séjour avec cheminée, alliant charme et authenticité

• Deux chambres

• Une salle de bain

• Un WC indépendant

🛏 Étage (accès indépendant possible) :

• Une mezzanine avec kitchenette

• Une salle d'eau avec WC

• Un salon

• Deux chambres supplémentaires

• Une pièce pouvant servir de dressing ou de rangement

🔑 L’étage dispose d’une entrée indépendante, offrant un espace autonome pour vos proches, avec la possibilité de le mettre en location saisonnière.

🌳 Extérieur :

• Un terrain arboré de plus de 2 300 m², idéal pour profiter du plein air

• Un cellier

• Un garage individuel

🔥 Chauffage électrique

👉 Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme de la campagne à proximité des commodités.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jérémy FORTANIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 199 243 Greffe de ANGERS) 07 48 77 19 74 (réf. 582987 )