Maison à usage professionnel zone franche CENON

Maison 90m2 avec dépendance de 30m2 à Cenon Morlette - 2 bâtiments, parcelle de 480 m² clos.



Située dans un quartier calme et proche tram, secteur en zone franche, nous avons ici une belle opportunité rare sur le marché.



Le bien se compose de deux bâtiments totalisant une superficie de 120 m², actuellement aménagés en locaux professionnels (bureaux). Sous réserve d'autorisation de changement de destination, cette maison pourrait retrouver son usage d'habitation, avec un fort potentiel pour une transformation sur mesure.



L'état général est excellent, la rénovation a été réalisée avec soin ; double vitrage, chauffage par chaudière à condensation au gaz de ville, parquet ancien, murs repeints. En cas de projet d’habitation, il faudrait prévoir quelques travaux pour les installations sanitaires qui peuvent être rétablies facilement grâce aux arrivées d'eau en attente, permettant un réaménagement rapide des salles de bain et cuisines.



Quant à l'extérieur, nous avons une parcelle, clos, avec portillon et portail d'accès depuis la rue. La parcelle est arborée, un avant toit en façade de maison permet d'être abrité. Vous apprécierez l'aménagement sous la pergola au fond de la parcelle.



La dépendance est isolée, et dispose d'un évier, ainsi que d'un wc.



Que vous soyez professionnels en quête d'installer vos bureaux ou activité, particuliers à la recherche de votre foyer, ou bien même investisseur, cet ensemble immobilier peut s'adapter à vos projets.



Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions. A très vite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 571622 )