Maison familiale T4 + potentiel studio/T2 - proche centre ville - CLERMONT FERRAND (63)

Maison familiale T4 + potentiel studio/T2 - proche centre ville.



Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous propose cette maison pleine de potentiel, située dans un environnement paisible et résidentiel.



Elle développe 150 m² au sol (dont 128 m² habitables) avec possibilité d’aménager un studio/T2 indépendant en rez-de-jardin, idéal pour un projet locatif ou l’accueil d’un proche.



Cette maison séduit par sa distribution fonctionnelle sur 3 niveaux, ses volumes lumineux, son potentiel évolutif (combles aménageables) et ses agréables extérieurs.



Organisation des espaces :



Rez-de-jardin :

• Possibilité de créer un studio/T2 indépendant comprenant une chambre avec placard, un petit salon, une cuisine buanderie, une salle d’eau et un espace atelier.

• Idéal pour loger un membre de la famille, un adolescent, ou générer un revenu complémentaire.



1er étage :

• Une entrée accueillante,

• Une double pièce de vie traversante Est/Ouest, chaleureuse et lumineuse,

• Une cuisine indépendante,

• Un WC séparé.



2e étage :

• Trois chambres, dont deux avec placards intégrés,

• Une salle d’eau avec WC,

• Espace dégagement.



Extérieurs :

• Pelouse bien entretenue,

• Terrasse conviviale,

• Cour intérieure, possibilité de garer 2 voitures.

• Garage.



Prestations techniques & confort :

• Chauffage électrique et au gaz avec chaudière récente,

• Isolation du salon et combles,

• Maison traversante Est/Ouest garantissant lumière naturelle toute la journée.



🧱 Un bien rare alliant charme, modularité et potentiel d’évolution, à proximité des commerces, des écoles, des transports et à seulement quelques minutes des grands axes.



📞 Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Olivier SANCHEZ, conseiller Optimhome, disponible 7j/7, même le dimanche.





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 584189 )