Maison avec jardin, dépendances et garage

Dans un charmant village de campagne, au cœur de Broc, commune rattachée à Noyant-Villages, venez découvrir cette maison chaleureuse offrant de beaux volumes, un agréable jardin et un potentiel d’aménagement pour créer un intérieur à votre image.



Un cadre de vie paisible et pratique :



Broc séduit par son calme, son environnement verdoyant et sa proximité avec les commodités essentielles :

• À 5 min de Noyant : commerces de proximité, maison de santé, écoles.

• À 15 min de Le Lude : supermarchés, château, marché, restaurants.

• À 25 min de Baugé-en-Anjou, et moins de 45 min de Saumur.



Vous bénéficiez ici d’un vrai compromis entre vie au calme et accès rapide aux services du quotidien.



Un intérieur fonctionnel et modulable :

• Une chambre de plain-pied avec rangements intégrés,

• Une pièce de vie lumineuse donnant sur la véranda,

• Cuisine aménagée et équipée (plaques gaz, frigo encastrable),

• Salle d’eau pratique avec emplacement lave-linge,

• Toilettes séparées,

• À l’étage : 2 chambres sous combles et des rangements optimisés.



Les + du bien :

• Chauffage par pompe à chaleur récente,

• Adoucisseur d’eau,

• Maison alimentée par un puits avec bascule possible sur l’eau de ville,

• Volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures,

• Véranda avec système de rideaux isolants,

• Store banne électrique pour profiter pleinement de la terrasse aux beaux jours,

• Jardin clos avec dépendance alimentée en eau et électricité,

• Grand garage attenant,

• Cave avec équipements techniques centralisés (chauffe-eau, pompe à chaleur, etc.).



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Cette maison, propre et bien entretenue, permet une installation immédiate, tout en laissant la liberté de personnaliser les espaces selon vos envies. Idéale pour une résidence principale à la campagne, un premier achat ou un projet semi-rural à proximité de tout.



Une opportunité à découvrir sans tarder.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 584986 )