New real estate development of 1 unit in Randan (63310)

1. Description du bien

Investissez dans un placement immobilier sécurisé en EHPAD, sans les soucis de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce bien offre les avantages du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. La gestion est assurée par un professionnel (Pavonis Santé), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.

Cette chambre, située au rez-de-chaussée, offre une disposition fonctionnelle et pratique, comprenant une pièce principale et une salle de douches avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  



• Surface : 20.34 m²
  



• Ville : RANDAN
  



• Prix : 77 000 €
  



• Loyer annuel HT : 5 013.32 €
  



• Rentabilité : 6,51 %
  



• Gestionnaire : Pavonis Santé
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Villa Claudine est un EHPAD idéalement située à Randan, au cœur du village et à proximité immédiate des commerces et commodités. Elle accueille une clientèle senior dépendante dans un établissement médicalisé et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation en centre-bourg, dans un environnement calme et verdoyant, constitue un atout majeur. L’établissement propose un ensemble de services complets : hébergement en chambre individuelle meublée, restauration, blanchisserie, ménage, entretien, animations, personnel soignant 24h/24, accès Internet, jardin et parking. La copropriété comprend 36 chambres.

Pavonis Santé est un gestionnaire reconnu, exploitant 12 EHPAD en France et accueillant près de 700 résidents, réputé pour ses établissements à taille humaine et son accompagnement personnalisé.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 181 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]