APPARTEMENT DE CHARME – 85 m² – CŒUR DE VILLE – PROCHE GARE- ST JUST EN CHAUSSEE

Idéalement situé en plein centre ville de Saint-Just-en-Chaussée, à seulement 2 minutes à pied de la gare, cet appartement de 85,16 m² séduit immédiatement par son authenticité et sa luminosité, cachet de l’ancien, volumes et emplacement privilégié.



Au sein d’une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, il offre un cadre de vie paisible, tout en profitant de toutes les commodités accessibles à pied, commerces, écoles, services de santé et transports.



Un intérieur au charme préservé



Dès l’entrée, vous découvrez un bien alliant cachet et fonctionnalité :



• Parquet en bois d’origine apportant chaleur et élégance

• Belle hauteur sous plafond de 2,80 m

• Cheminée en marbre (non fonctionnelle) renforçant le caractère du lieu



L’appartement se compose:



• Une entrée avec couloir

• Deux grandes chambres avec rangements

• Un espace de vie salon / salle à manger de 21 m², lumineux et agréable

• Une cuisine aménagée et partiellement équipée

• De nombreux espaces de rangement

• Une salle de bains spacieuse avec WC



Des prestations rassurantes



✔ Fenêtres double vitrage récentes

✔ Électricité refaite

✔ Chaudière récente (2024)

✔ Chauffage gaz de ville

✔ DPE : D

✔ Copropriété calme



Une opportunité patrimoniale



Ce bien représente un investissement sécurisé, avec un excellent rapport surface / emplacement :



• Loyer potentiel : 820 € / mois

• Revenus annuels : 9 840 €

• Rentabilité brute : 7,9 %

• Rentabilité nette : 6,6 %

• Charges maîtrisées



Possibilité d’optimisation en colocation pour améliorer encore la rentabilité



Un cadre de vie idéal



📞 Un bien rare alliant charme, confort et rentabilité

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Bénédicte ROUSSET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°843 262 627 Greffe de BEAUVAIS) 06 26 77 57 38 (réf. 600490 )
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