Appartement T2 – 42 m² – Chamalières (63400)

Appartement T2 – 42 m² – Chamalières (63400)



Idéal premier achat ou investissement locatif – Emplacement recherché



Proposé par Olivier SANCHEZ, Conseiller Immobilier chez Optimhome

📅 Visites possibles 7j/7, y compris le dimanche, pour s’adapter à votre emploi du temps.



📍 Un emplacement privilégié à Chamalières

Situé à Chamalières (63400), cet appartement bénéficie d’un environnement pratique et agréable à vivre.

Vous profiterez d’une proximité immédiate avec les commodités essentielles :

✔ Arrêts de bus à proximité facilitant les déplacements

✔ Centre-ville accessible rapidement

✔ Commerces et services à deux pas

✔ Écoles proches, idéal pour un cadre de vie pratique

Un emplacement recherché qui assure confort de vie et valorisation du bien dans le temps.



🏢 Une petite copropriété agréable

L’appartement se situe au 1er étage d’un immeuble de seulement 2 étages, un véritable avantage :

✔ Copropriété à taille humaine

✔ Moins de nuisances et plus de tranquillité

✔ Charges maîtrisées : 65 € / mois



🏠 Un appartement fonctionnel et lumineux

Grâce à sa configuration traversante et son exposition sud, ce bien bénéficie d’une luminosité naturelle très appréciable tout au long de la journée.

Composition :

🛋 Salon (exposition Sud)

✔ Belle pièce de vie lumineuse

✔ Placard intégré pour un rangement pratique

✔ Orientation idéale pour profiter du soleil

🍽 Cuisine séparée

✔ Espace cuisine indépendant

✔ Possibilité d’aménagement fonctionnel

🛏 Chambre

✔ Espace nuit confortable

✔ Idéal pour un couple ou un investissement locatif

🚿 Salle d’eau

✔ Espace optimisé et facile d’entretien

🚽 WC séparé



⚙️ Confort et équipements

✔ Double vitrage : meilleure isolation thermique et phonique

✔ Appartement traversant : luminosité et ventilation naturelle

✔ Chauffage individuel : solution économique et efficace

✔ DPE : E

Ces éléments contribuent à un confort de vie agréable et à une bonne maîtrise énergétique.



🌿 Un espace extérieur apprécié

La copropriété dispose d’une cour commune partagée, un véritable atout :

✔ Espace extérieur rare en appartement

✔ Lieu convivial pour profiter de l’extérieur

✔ Apporte un cadre de vie plus agréable



🎯 Un bien idéal pour :

✔ Premier achat

✔ Investisseur locatif

✔ Personne seule ou couple recherchant un logement fonctionnel

✔ Investissement patrimonial dans un secteur recherché



📞 Contactez Olivier SANCHEZ – Conseiller Immobilier Optimhome

Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, pour vous permettre de découvrir ce bien selon vos disponibilités.



Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 604663 )
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