DAINVILLE Locaux d'activité 6 pièces - 282 000 €

MAISON AVEC LOCAUX PROFESSIONNELS A VENDRE A DAINVILLE 62000

Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener dans sa commune pour vous présenter cet ensemble immobilier alliant habitation en semi plain-pied sur sous-sol complet, et locaux professionnels (garages, atelier, bureau avec vitrine, cave complète), pour pouvoir vivre à proximité de son activité commerciale ou artisanale !

La maison, construite en briques et spacieuse avec ses 145 m², vous offre un vaste rez-de-chaussée habitable en plain-pied, composé d'une entrée, un séjour traversant de 30 m² avec cheminée ouverte, une cuisine de 11 m², 3 chambres de 12 m², une salle d'eau avec douche, et un WC indépendant. Véranda à reconsolider.

Le premier étage vous réserve une chambre parentale avec salle de bain privative, et un grenier aménageable.
Sous-sol complet vous offrant buanderie, chaufferie, salle de jeux de 35 m², cellier, et garage 1 voiture avec porte manuelle.

L'arrière de la maison vous réserve un beau et vaste jardin arboré et entièrement clôturé d'environ 1400 m², parfaitement exposés sud-ouest et sans aucun vis-à-vis. 2 abris de jardin.

Le chauffage est au gaz de ville avec chaudière mixte à condensation (récente), et pompe à chaleur. Les huisseries sont en bois double-vitrage avec volets manuels (fenêtres de toit neuves à l'étage), et l'assainissement est en tout à l'égout à remettre aux normes. Ballon thermo dynamique récent. ADSL. Interphone. Isolation extérieure par bardage. DPE en D/C. Portail motorisé. Entrée en bitume.

TRAVAUX A PREVOIR - Outre un rafraîchissement général à prévoir, la maison est marquée de fissures à de nombreux endroits - Rapport d'expertise : procéder à une dépose rapide de la véranda et procéder à une réfection des parties structurelles du balcon.

Côté locaux professionnels, cet ensemble dispose d'une cellule commerciale d'environ 50 m² (vitrine de 3.20x1.80m et porte donnant sur la rue, bureau avec coin cuisine, douche, WC, garage) qui pourrait être aménagée en habitation, et d'un bâtiment d'environ 100 m² avec ouverture directe sur la rue par porte de garage motorisée. Cave d'environ 100 m².

Commune dynamique où il fait bon vivre, DAINVILLE est une ville très prisée de 5700 habitants faisant partie de la Communauté Urbaine d'Arras. A 10 mn de la gare d'Arras (Arras-Paris par le TGV en 50 mn et Arras-Lille en 30 mn), 40 kms de l'aéroport de LILLE-LESQUIN, cette agréable commune regroupe de nombreuses commodités telles que crèches, écoles, collège, de nombreux commerces et associations, et un magnifique parc joliment arboré.

SUPERBE POTENTIEL !!
Visites uniquement sur RDV. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 https://www.optimhome.com/conseillers/loock (réf. 546590 )