AUDUN LE TICHE Local commercial 4 pièces - 182 000 €

AUDUN LE TICHE, A deux pas du Luxembourg et à 5 MNS de Esch/Belval, LOCAL COMMERCIAL en très bon état de 74m² divisé en deux cabinets avec deux places privatives pour le stationnement.

Emplacement de choix dans une commune prisée, en pleine expansion et avec de nombreux projets actés. Plus de 1000 logements supplémentaires attendus sur la commune.
Situé au pied d’un immeuble datant de 2008 et bénéficiant d’un excellent DPE classé en B pour la consommation d’énergie et en A pour les émissions de gaz à effet de serre. Surface carrez établie à 74 m² et composée comme suit : un premier cabinet/bureau, un hall d’entrée, une pièce avec un grand point d’eau, un WC aux normes PMR et un second cabinet/bureau.
Le bien est complété avec deux places de parking.
Le local commercial dispose de grandes ouvertures avec une vue sur une place centrale.

Peut également convenir pour des professions libérales autres que du médical et aussi pour un usage commercial. Les activités de restauration ne seront pas admises.

Un mode de chauffage avec une clim réversible. Un compteur électrique indépendant.

Le local répond parfaitement aux normes PMR (Personnes à mobilités réduites).

-Le cabinet n°1 est libre de toute occupation.

-Le cabinet n°2 est actuellement loué 650 euros par un cabinet d'infirmier.

Syndic de copropriété professionnel en place.
Charges de copropriété pour un montant inférieur à 90 euros par mois.
Dernière taxe foncière pour un montant annuel de 1 074 euros.
Proximité immédiate avec toutes les commodités et les services.
Proche de tous les grands axes routiers et autoroutiers.



Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 915€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) 06 50 08 83 84 https://www.optimhome.com/conseillers/fattorini (réf. 549619 )