Longere 8 pièces - 685 000 € VITERBE

En EXCLUSIVITE, venez découvrir cette magnifique propriété située à moins de 10 minutes de Lavaur dans un cadre champêtre et bucolique !

La bâtisse principale, une ancienne longère de 280 m2 habitables, a été entièrement rénovée et modernisée, dans le respect des matériaux d'origine et du charme de l'époque.

Elle se compose de la manière suivante :

- une habitation principale de 228 m2 dont une pièce de vie (séjour/cuisine) de 70 m2, un salon avec cheminée, 4 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, un bureau et une arrière cuisine.

- Attenant et communiquant à l'habitation principale, mais ayant son entrée indépendante, un beau studio de 54 m2 rénové dans un style plus contemporain, avec sa cuisine équipée, séjour, salle d'eau, wc, et chambre en mezzanine.

- Le pigeonnier, rénové en totalité sera un pool house de luxe un un gite indépendant (salon, chambre, cuisine et salle d'eau)

- A l'arrière de l'habitation, se trouvent de grandes dépendances : un garage de 30 m2 et de vastes hangars dont un avec des portes automatisées (accessible engin agricole, camping car...). Sur les toits ont été installés des panneaux photovoltaïques dont le revenus est d'environ 3500 € / an. Un bénéfice non négligeable ! Des panneaux photovoltaïques en autoconsommation ont également été installés pour réduire les couts énergétiques.

Le terrain quant à lui a été arboré et paysagé (beaucoup d'essences d'arbres différentes). 8000 m2 s'offrent à vous avec une vue apaisante sur la campagne environnante. L'arrosage automatique est relié à l'un des deux puits de la propriété et une belle piscine 11x5, avec ses margelles anthracites, vient parfaire ces extérieurs.

Les plus : Isolation des combles, pompe à chaleur installée en début 2020, une habitation en plain pied, une luminosité rare dans ce type de bâtisse grâce à de grandes ouvertures et à une exposition plein Sud, des entrées indépendantes pour faire plusieurs logements (gîte, chambres d'hôtes, accueil familiale inter-générationnel, etc...)

La situation géographique est également un atout puisque vous êtes à mi-chemin entre Toulouse, Albi et Castres (35 à 40 minutes), à 8 minutes de Lavaur, ville dynamique et commerçante de 10 000 habitants (gare, hôpital, maternité, collège, lycée, tourisme..) Le ramassage scolaire est accessible au bout de l'allée et le Golf de Fiac à quelques minutes.

Plus d'informations et visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Pierre Et Pierre-Jean REY-CAZALBOU ET CAZALBOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 842 016 Greffe de TOULOUSE) 06 87 98 90 69 https://www.optimhome.com/conseillers/reycazalbou (réf. 561163 )