VALENCIENNES Appartement 3 pièces - 179 000 €

Cet appartement en duplex de 60m2 au 2ème et dernier étage d'un immeuble de prestige à Valenciennes semble être une véritable trouvaille ! Voici quelques points clés pour vous aider à mieux comprendre ses caractéristiques :

1. Emplacement idéal : Situé à seulement 1 minute à pied de la place d'armes, cet appartement bénéficie d'une proximité pratique avec les commodités telles que la gare, les bus et le tram.

2. Design moderne : Le grand hall d'entrée moderne avec escaliers et ascenseur récemment rénovés vous mène directement au 2ème étage où se trouve l'appartement.

3. Aménagement intérieur :
- Au 1er niveau :
- Un séjour spacieux de 27 m² avec un plafond haut de 4,5 m et une grande baie vitrée, inondant la pièce de lumière.
- Une cuisine équipée ouverte sur le séjour.
- Une grande salle de bain avec baignoire et WC.
- Au 2ème niveau :
- Un palier polyvalent pouvant servir de bureau, de dressing ou de chambre passante.
- Une magnifique chambre en mezzanine de 12 m², fermée et vitrée, donnant sur le séjour grâce aux puits de lumière et à la grande baie vitrée.

4. Atouts supplémentaires :
- Emplacement privilégié au cœur de Valenciennes.
- Bâtiment récemment rénové en 2019.
- Appartement rénové avec des matériaux de qualité.
- Luminosité impressionnante dans la pièce à vivre.
- Belle chambre en mezzanine.

5. Caractéristiques techniques :
- Chauffage : Radiateur électrique à inertie.
- Menuiseries : Double vitrage métal.
- Chauffe-eau : Capacité de 150 litres.
- Sécurité : Interphone, visiophone et digicode.
- Connectivité : Fibre optique disponible.
- Classe énergétique (DPE) : D.
- Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B.
- Taxe foncière : 807 €.
- Charges de copropriété : 150 €/mois.

Prix de vente : 179 000 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir cet appartement de prestige de vos propres yeux ! Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 https://www.optimhome.com/conseillers/renard.g (réf. 561410 )