TOULOUSE Maison de caractère 10 pièces - 695 000 €*

Sur les coteaux du Lauragais, à 30 min de Toulouse, laissez-vous charmer par la pierre, le bois et les volumes de cette bâtisse historique en briques rouges située à Lauzerville. Régulièrement rénovée et entretenue, elle saura vous offrir tout le confort d'une maison familiale avec garage, terrasse, jardin et piscine.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous mène à la cuisine fermée de 25 m², aménagée et équipée. La pièce attenante vous offre une cellier et un accès au jardin. Vous disposez de deux salons : le premier, côté rue, avec sa cheminée d'époque toujours fonctionnelle et le second, côté cour, plus lumineux, avec une vue dégagée.

Une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, miroir et sèche serviettes, ainsi qu'un wc séparés complètent ce niveau.

L'étage de la maison vous propose aujourd'hui 3 belles chambres mansardées avec parquet, un wc séparé et une suite parentale aux dimensions généreuses. Elle se compose d'une spacieuse chambre aux poutres apparentes, d'une salle d'eau avec douche, vasque, miroir, sèche serviette et d'un dressing. Pour plus de confort, il est possible de transformer la petite chambre en salle d'eau.

Sur la parcelle d'environ 900 m² sont aménagés une terrasse abritée de 30 m², une piscine sécurisée avec vue sur les Pyrénées, un potager, un abris de jardin, une entrée pavée avec accès au garage et atelier de 50 m².

Vous bénéficiez d'un système de chauffage multi-énergie avec chaudière à gaz, cheminée à foyer ouvert et radiateurs électriques. Le bien est raccordé au tout à l'égout (assainissement collectif aux normes). La fibre est installée.

La toiture a été remanié et le liner de la piscine changé. L'ensemble des volets bois et la porte du garage ont été repeints, ainsi que certaines pièces de la maison. Une cuve de récupération d'eau de pluie de 7 500 L a aussi été installé.

Lauzerville est un village agréable, à quelques minutes à peine de Saint-Orens et Labège. Vous pourrez rejoindre la célèbre Place du Capitole et le cœur de la Ville Rose en 30 minutes seulement. La commune mets à votre disposition : assistantes maternelles, écoles maternelle et primaire, association sportive et culturelle, transports en communs et bus scolaires pour collège et lycée. Toutes les commerces et services nécessaires sont à proximité, ainsi que gare et grands axes. Ecoles accessibles à pieds et sans danger depuis la maison.

Habitation principale ou résidence secondaire, je vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie QUÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 560 276 Greffe de TOULOUSE) 06 59 02 82 71 https://www.optimhome.com/conseillers/quenardv (réf. 541253 )