TALENCE Appartement 3 pièces - 236 500 €

Venez découvrir cet appartement de 73,24 M2 Loi Carrez, au 3ème étage sur 5 d'une belle résidence sécurisée de 1982.
L'appartement est doté d'une entrée avec un placard intégré et buanderie, d'une cuisine aménagée et équipée de près de 10M2.
L'atout de cet appartement est son bel espace de vie avec ce salon/séjour de 24 m2 ouvrant sur un balcon.

L'espace nuit se compose de 2 chambres de presque 10 et 11m2, dont une, donnant sur le balcon, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

En terme d'énergie la chaudière date de 2022. L'ensemble des huisseries est en PVC double vitrage avec fenêtres oscillo battante volets roulants électriques. Ceci vous garantissant une excellente isolation thermique et sonore.

Vous bénéficiez d'un local à vélo, d'une place de parking extérieure personnelle et de places visiteurs au sein du parc.

Cette résidence, rue Lafitte est très bien entretenue avec ouverture à distance, éclairage automatique et ascenseur. Elle est située à proximité des écoles maternelles, primaires, à moins de 2 kms d'un collège, Lycée, campus universitaire, C.R.E.P.S et K.E.D.G.E.
Tous les commerces de proximité ainsi qu' Intermarché et Leclerc sont à 1km de part et d'autre de la Résidence "Les Madrigaux"

Les lignes de Bus 8 et 35 situées à 500m au niveau de la piscine de Thouars desservent l'arrêt de Tram Arts et Métiers en 7 minutes et la Gare Bordeaux St Jean en 30 minutes.

Ne manquez pas cette opportunité!
Au plaisir de vous faire visiter.
Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1672€ soit 139€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 https://www.optimhome.com/conseillers/ducouret (réf. 562158 )