SIGOULES Maison de campagne 3 pièces - 275 600 €

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Entrez, posez vos valises et ne regardez jamais en arrière. Cette maison de plain-pied, immaculée et indépendante, conviendrait à toute personne souhaitant réduire sa taille ou comme maison de vacances facile à entretenir sur un terrain de taille raisonnable. A seulement quelques minutes en voiture ou à 10 minutes à pied de toutes les commodités et à environ 20 minutes de la belle ville fluviale de Bergerac avec son aéroport et sa gare.

On entre dans la jolie maison par un immense salon et salle à manger carrelé et une très grande cuisine ouverte avec de nombreux placards de rangement. Il y a deux chambres de bonne taille, toutes deux avec des peignoirs encastrés et la principale avec un accès direct à la piscine (4mx8m), une grande salle d'eau avec une douche à l'italienne et WC, une salle de bain avec un second WC et un espace pour un lave-linge et un sèche-linge. La maison est décorée avec une palette neutre. L'électricité a été rénovée, y compris les prises murales et les ports USB.

A l'extérieur, il y a une terrasse sur trois côtés de la maison, offrant un endroit ensoleillé ou ombragé pour s'asseoir ou se divertir, selon vos préférences.

Le jardin (1190 m2) est clôturé et sûr pour les enfants et les animaux de compagnie. Il a été aménagé et gravillonné pour faciliter l'entretien et il y a une zone de pelouse.

Il y a une très grande grange sécurisée avec l'électricité qui pourrait facilement accueillir deux voitures, avec une mezzanine et un autre très grand atelier à l'arrière - dans l'ensemble. Avec les autorisations appropriées, la grange pourrait être convertie en logement supplémentaire si nécessaire.

Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz et un insert à bois, la propriété est équipée d'une fosse septique, d'un double vitrage et d'un système VMC.

La piscine est sécurisée par une clôture et une couverture à barres de sécurité (jusqu'à 80 kg), la pompe et le filtre à sable ont été récemment remplacés et le liner est neuf. La taxe foncière est de 770 euros. Il y a des voisins discrets des deux côtés mais le jardin est très privé.

Une vidéo est disponible sur demande.

Visites disponibles 7 jours par semaine contact par email : [email protected] ou WhatsApp ou SMS 06 45 57 15 49


ENGLISH:

Walk in, drop your bags and never look back. This immaculate, detached, one-level house would suit anyone looking to down size or as an easy-maintenance lock-up-and-leave holiday home on a manageable sized piece of land. Only a couple minutes by car or a gentle 10-minute stroll from all commodities and around 20 minutes to the beautiful riverside town of Bergerac with its airport and railway station.

One enters the pretty house into an immense tiled living and dining space and very large, open plan kitchen with ample storage cupboards. There are two good-sized bedrooms both with built in robes and the main with direct access to the pool (4mx8m), a large shower room with a walk-in shower and WC, a bathroom with a second WC and space for a washer and dryer. The home is decorated with a neutral palette throughout. Electrics have been refurbished including wall sockets and usb ports.

Outside there is a terrace on three sides of the house offering a sunny or shady place to sit or entertain, as you prefer.
The garden (1190m2 over a quarter acre) is fenced and safe for children and pets and has been landscaped and gravelled to ensure easy maintenance and there is an area of lawn.

There is a very large and secure barn with electricity which would easily accommodate two cars, with a mezzanine floor and another very large workshop area to the rear – all in all, the perfect man café. With appropriate permissions the barn could possibly be converted to additional accommodation if required.

Heating is by way of a gas boiler and a wood insert, the property is on fosse septic, there is double vitrage and a VMC system.

The pool is secured by a fence and a security bar cover (up to 80kg), the pump and sand filter have been recently replaced and the liner is new. Taxe Fonciere is 770 euros. There are discreet neighbours on both sides but the garden is very private.

A video is available on request.

Viewings available 7 days per week contact by email: [email protected] or WhatsApp or SMS 06 45 57 15 49
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 560679 )