SAINT PRIX Maison 3 pièces - 305 000 €

**SOUS COMPROMIS**SAINT-PRIX, VAL D’OISE (95) : En exclusivité - Maison individuelle d’environ 56 m² habitables + sous-sol total d’environ 56 m² + espace sous comble de 36 m² au sol - 3 pièces principales - 2 chambres - 1 salle de bain - 2 WC - Parcelle de 279 m² - Ecoles, commerces, Gare de Gros Noyer Saint-Prix (ligne H Gare du Nord en 22 min) accessibles à pied.

Cette maison en très bon état se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour lumineux et traversant avec balcon, cuisine aménagée avec porte-fenêtre et escalier donnant accès au jardin arboré sans vis-à-vis, 2 chambres, couloir, salle de bains, WC séparés.

Etage : combles avec rangements. Espace de 36 m² au sol aménageable en espace bureau, salle de jeu ou cinéma, etc. Accès actuel par escalier escamotable depuis le couloir du rez-de-chaussée.

Sous-sol total : Environ 56 m². Entrée, chaufferie avec coin douche, buanderie avec fenêtre et accès au jardin, WC, garage un véhicule (22 m²). Ces espaces avec leur accès indépendant du reste de la maison peuvent être utilisés pour diverses activités : salle de musique, télétravail, atelier, etc.

Construite dans les années 30, cette maison a totalement été réaménagée en 1970. Au fil des décennies, elle a été entretenue avec beaucoup de soin et modernisée : fenêtres double vitrage Tryba, chaudière gaz Viessmann performante, révisions de toiture régulières, isolation des combles, etc.

Le charme de l’ancien est là : au rdc, hauteur sous plafond de 2,78 m, moulures et rosaces, marbre et parquets. Différents projets de réaménagement intérieurs sont possibles, comme par exemple l’ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie de plus de 27 m². Pour les plus ambitieux, une légère surélévation est envisageable (projet à faire valider en Mairie).

Transports : Gare de Gros Noyer Saint-Prix-Ermont à environ 400 m : ligne H Gare du Nord (22 min) avec connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam, etc. A deux arrêts de la gare d’Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min), Porte Maillot (25 min) etc. Arrêts de bus à proximité (30-23, 95-03b, 1521). Proche de nombreux accès routiers : A115, A15, A86, A16, N184, Francilienne, etc. Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (environ 30 minutes en voiture). Proche du bassin d’emploi de Cergy-Pontoise.

Enseignement public : Maternelle et élémentaire Léon Gambetta à environ 400 m, collège Louis Augustin Bosc à environ 1,7 km. Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Etablissements privés à quelques km : ensemble scolaire Bury-Rosaire Margency et Saint-Leu (du collège à Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne (primaire), école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori). Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.

Localisation : A environ 300 m de la boulangerie, à environ 800 m des commerces du bas de Saint-Prix (hypermarché, pharmacie, maison de la presse, traiteur, etc). Médiathèque, halte-garderie, poste, mairie, complexe sportif Christian Dufresne, hôpital Simone Veil d'Eaubonne, etc sont facilement accessibles à pied. Proche des centres-villes commerçants d’Ermont et d’Eaubonne ainsi que de nombreux pôles commerciaux, sportifs et de loisirs (Lac, hippodrome et casino d’Enghien-les-Bains, Patte d'Oie d'Herblay, forêt de Montmorency, etc).

Nichée dans un coin préservé de la Vallée de Montmorency, cette maison saine et robuste se trouve à moins de 16 km des Portes de Paris. Contactez-moi et échangeons sur votre projet d’achat.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,74% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 557795 )