SAINT PIERRE D'OLERON Maison 7 pièces - 399 990 €

SOUS COMPROMIS A 400 m du pittoresque port de La Cotinière, des plages et des commerces, cette charmante maison d'environ 104 m2 s'épanouit sur un jardin clos au calme, à l'abri des regards, et bénéficie d'une excellente exposition Sud/Ouest. Avec deux espaces de vie qui ouvrent sur un patio dallé pour prendre ses repas ou goûter la quiétude d'un farniente, l’atout de 4 chambres, son niveau de confort, cette villa de 1991 bien entretenue au fil des années, ajoute non seulement un garage/cellier carrelé mais aussi un atelier indépendant. Elle sera vite courtisée pour un projet familial proche de l’océan !
L'entrée distribue au rez-de-chaussée une cuisine aménagée, une chambre, une salle de douche, un WC indépendant, une salle à manger lumineuse de plus de 22 m2, et un salon tout autant irradié par les rayons solaires de plus de 23 m2, tous deux avec baies coulissantes et store-banne. L’escalier en bois guide vos pas à l’étage. Là, une mezzanine vient distribuer une zone nuit avec 3 chambres respectivement de 14, 8,80, et 8 m2.
Un air de vacances règne ici avec des terrasses dallées configurées en U autour de la maison pour qu’une main verte exprime son talent ou pour réserver des espaces de jeux extérieurs aux enfants. L’atelier indépendant d’environ 9 m2 viendra accueillir les retours de plage, les vélos ou les créations d’un artiste, et les 3 emplacements de parking seront bienvenus pour les voitures.
Ses atouts : l’emplacement, le calme, les commerces/le marché/les bars/les restaurants/le port, et les plages à 10 minutes à pied. Et, ce n’est pas tout : par les pistes cyclables à quelques encablures, le privilège de sillonner tous azimuts l’île d’Oléron, pour découvrir son âme restée sauvageonne.
Du côté de ses performances techniques, le pilotage de la pompe à chaleur Air/Air installé en 2015 (climatisation réversible) est généré par des convecteurs électriques, une prise électrique est prévue pour recharger les batteries d’un véhicule hybride, la fibre est installée pour performer sur internet, chauffe-eau de 200 l (2020), ventilation VMC, stores électriques ou en bois, store-banne, huisserie PVC/ bois/ métallique, double vitrage, portillon PVC, sols carrelés ou stratifiés, construction traditionnelle, toiture tuiles canal, isolation laine de roche, peinture ou crépi sur murs intérieurs, petite résidence gérée par une ASL pour les espaces verts et éclairage communs à faible coût (190 €/an - provision spéciale 100 € travaux) !
Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 190€ soit 15€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie Françoise SABELLICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 206 762 Greffe de LA ROCHELLE) 06 09 22 58 22 https://www.optimhome.com/conseillers/sabellico (réf. 542927 )