SAINT PIAT Maison de caractère 9 pièces - 468 000 €

Découvrez cette sublime propriété nichée au cœur de la Vallée de l'Eure, entre Maintenon et Chartres, dans un secteur très prisé. Une opportunité rare qui allie élégance et commodités, avec des commerces, écoles, centre aéré, et la gare SNCF à seulement 1,5 km, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en une heure.

Dès que vous franchissez la vaste entrée, l'authenticité de l'ancien vous enveloppe, avec un carrelage en damier d'origine, une belle hauteur sous plafond et de généreux placards intégrés. Les portes s'ouvrent sur un salon-séjour de 40 m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée pour des moments conviviaux et de nombreuses ouvertures donnant sur le jardin.

La cuisine aménagée est attenante et dispose d'un accès vers l'extérieur par une porte-fenêtre. Un salon de 26 m², exposé plein sud, avec ses poutres apparentes peintes en blanc, crée une ambiance cosy et lumineuse.

La suite parentale de 32 m², véritable bijou, offre une salle de bains, des toilettes et un espace dressing. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau rénovée et des toilettes séparées.

À l'étage, le palier dévoile deux chambres communicantes de 11 m², une salle d'eau, et une troisième chambre de 17 m² avec balcon offrant une vue remarquable sur le parc.
Un dégagement conduit à une chambre de 9 m² avec accès direct à une salle d'eau avec WC, ainsi qu'à une dernière chambre de 19 m² avec salle d'eau privative, placard intégré, et une pièce de 5 m² pouvant être transformée en dressing.

Cette propriété, avec son potentiel exceptionnel, s'étend sur un parc majestueux de 1ha, offrant un véritable havre de paix avec un accès direct à l'Eure au bout du terrain.

Les extérieurs abritent un garage avec porte motorisée, une dépendance pouvant être transformée en salle de jeux ou maison d'amis, un espace atelier, un appentis pour stationner 2 véhicules et une seconde dépendance dédiée au rangement.

Des travaux sont à envisager pour moderniser certaines pièces, les raccordements au tout-à-l'égout et au gaz de ville sont faits. La fibre optique est disponible.

Cette propriété unique vous offre un cadre exceptionnel, une situation idéale et le charme préservé de l'ancien. Ne manquez pas l'occasion de réserver votre visite et de succomber à l'irrésistible appel de ce lieu d'exception ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 794 506 Greffe de CHARTRES) 06 50 83 76 63 https://www.optimhome.com/conseillers/camilleblanc (réf. 560821 )