SAINT AUBIN DE MEDOC Maison 8 pièces - 207 600 €

***VIAGER OCCUPE***

Dans un quartier cossu, au calme, dans un écrin de verdure, se cache cette belle maison aux volumes généreux et aux prestations soignées.

Située sur la commune de Saint-Aubin-de-Médoc, proche de tout : l'aéroport de situe à 17 kms, le pôle commercial de Picot à 3,5 kms, Bordeaux à 17 kms (25 min), les plages océanes à 40 minutes... Bref, un emplacement privilégié !

De construction traditionnelle en 1974, cette maison atypique comprend : une entrée sécurisée par une grille en fer forgé donnant accès d'une part, à un vaste séjour cosy et sa cheminée bénéficiant d'une triple exposition équipé d'une climatisation réversible, une cuisine aménagée et équipée indépendante, un bureau pouvant tout à fait être une chambre, un espace loisirs.

Puis, l'espace nuit se déroule suivant le vaste couloir avec un WC indépendant, un lave-mains externe à celui-ci, un dressing (pouvant être une chambre) avec deux grands placards, une chambre, une salle de sport/bibliothèque (autre possibilité de chambre), une chambre avec salle de bains attenante équipée d'une double vasque, et d'une baignoire balnéo et WC séparé (dans la salle de bains).

Une buanderie accueillant une chaudière au gaz, un styx changé en 2016, un évier, rangements et un accès extérieur donnant sur la piscine.
Un cellier donnant accès à un grenier et aux combles.

Pour compléter ce joli bien, en plus des 3 abris, local piscine et technique, se trouve de l'autre côté de la piscine maçonnée de 50 m2, une annexe d'environ 45 m2 composée d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un WC et son point d'eau, d'un grand bureau et d'une chambre.

C'est un ensemble bien entretenu dont le jardin ombragé et soigné est équipé d'un puits et d'un arrosage automatique. Vous pouvez garer trois à quatre véhicules.

L'aspect financier : Madame est âgée de 82 ans, Monsieur de 75 ans.
Le bouquet est de 207600 € HAI TTC
La rente viagère mensuelle est de 1979,33 €
Prix de vente : 522288 €
Valeur vénale du bien : 960000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Catherine BONJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°448 482 356 Greffe de BORDEAUX) 06 50 42 30 33 https://www.optimhome.com/conseillers/catherine.bonjean (réf. 559598 )