RESSONS SUR MATZ Maison de village 4 pièces - 155 900 €

Je vous propose de venir découvrir, en exclusivité cette magnifique maison de charme nichée au cœur d'un village, à 5 minutes de Ressons-sur-Matz, au bout d'une chemin avec vue sur l'Eglise, un bois et un champs d'arbres fruitiers !

Située à moins de 20 minutes de la gare de Compiègne, à moins de 30 minutes de la Gare TGV, moins de 40 minutes de l'aéroport Charles De Gaulles et à 5 minutes de l'Autoroute A1, vous alliez tranquillités et sérénités de vie avec la proximité de tous les grands transports. Ensemble des commodités (commerces, pharmacie, écoles...) à 5 minutes.

La propriété, de 107 m² au sol, offre un grand potentiel d'aménagement, d'agrandissement, comme de divisions.

La propriété se compose d'une maison principale de 71 m² habitable et d'une dépendance habitable de plus de 40 m² au sol (30 m² habitable), d'un atelier de 26 m² (pouvant être habitable), d'une cave voutée en brique de 13 m² accessible depuis la maison et de combles aménageables d'environ 40 m² au sol.

La maison principale se compose :
- D'une belle entrée de près de 10 m² desservant les espaces de vie, les WC indépendant, l'accès à la cave et aux combles.
- Un séjour de 24 m² avec poêle à bois,
- Une chambre de 17 m²,
- Une cuisine aménagée de 13 m²,
- Une salle de bain de 7 m².

La dépendance habitable se compose :
- Au rez-de-chaussée, d'un séjour de 20 m² et d'un WC avec lavabo indépendant,
- Au 1er étage, une chambre mezzanine de 22 m² au sol.

Prestations techniques :
- Ballon d'eau chaude thermodynamique,
- Pompe à chaleur Air/air,
- Isolation des combles.

Prestations Extérieures :
- Terrain de 1205 m² avec espace potage et 600 m² de terrain libre, petit cabanon, atelier de 26 m², terrasse de 13 m² abritée et deux grandes cuves enterrées pour la récupération d'eau de pluie. Deux accès au terrain, entre les deux maisons et un grand portail pour la seconde partie de terrain, clos.

Possibilité d'aménagement :
- Les combles aménageables permettrons une augmentation de la surface habitable d'environ 25 m² avec la création d'une chambre et d'une salle d'eau ou d'une salle de loisir.

Possibilité d'agrandissement :
- L'entrée de la propriété se fait actuellement entre des deux maisons, cela permettrait de relier ces deux maisons par une extension qui offre la possibilité de doubler le séjour et la surface des combles aménageable.

Enfin, une possibilité de division, en deux du terrain de 1205 m² permettrait d'offrir une parcelle d'environ 600 m² constructible.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nicolas POTART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 486 516 Greffe de COMPIEGNE) 06 30 69 23 97 https://www.optimhome.com/conseillers/nicolas.potart (réf. 555628 )