RANCON Maison individuelle 4 pièces - 164 000 €

Raphael Poursain Immobilier

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A Rancon, (87290) en Haute Vienne, entre Châteauponsac et Bellac, belle maison individuelle en semi plain-pied de 92 m2 habitable avec 3 chambres, un grand garage et un atelier indépendant de 30 m2 le tout sur un terrain clôturé de 1370m2.
Le lieu est très calme, sans circulation.
La maison est lumineuse, fonctionnelle, très bien entretenue et bénéficie de la classe énergie C.
Au Rez de chaussée, très belle pièce de vie traversante de 46 m2 organisée en 3 zones : une cuisine équipée semi ouverte de 11 m2 avec une porte fenêtre qui accède à une grande terrasse, un séjour avec un accès direct sur une deuxième terrasse et un espace salon avec poêle à bois.
4 marches vous emmènent côté nuit qui est doté de 3 chambres de 12 et 11 m2 et d’une salle de douche de plus de 5 m2. WC séparé.
Le sous sol abrite un garage spacieux ainsi qu’une buanderie avec fenêtre.
Il y a deux belles terrasses de chaque côté de la maison (exposition est et exposition ouest) qui permettent de profiter pleinement du jardin. Un potager qui bénéficie du soleil toute la journée.
Au fond du jardin avec accès par une allée, un atelier de 30 m2 en sol dur.
L’ensemble de la propriété est clos.
Les commodités sont à 10 minutes
L’A20 est à 20 minutes. Le lac de St pardoux est à 15 minutes.
Les écoles sont à Rancon pour l’école primaire, Châteauponsac pour le collège et Bellac pour le Lycée.

Caractéristiques techniques du bien :
Classe énergétique du DPE : C
Huisseries double vitrage PVC oscillo-battantes et portes fenêtres en alu 2021
Volets en très bon état ainsi que toiture.
Chauffage pompe à chaleur air eau 2021.
Isolation laine de roche 2018.
Poêle à bois dans le salon.
Tout à l’égout.
Double terrasse exposition est et ouest.
3 chambres.
Garage de 30m2 et buanderie
Atelier de 30m2.
Terrain 1390 m2
C’est une maison très fonctionnelle, lumineuse, économique, dans laquelle vous posez vos valises.
Raphael Poursain immobilier.
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Raphael Poursain Immobilier
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