PRADES Maison 5 pièces - 148 000 €

Aux portes des gorges de l’Allier, à une quart -heure de Langeac, Prades offre mille et une facettes.
Une situation exceptionnelle dans un environnement protégé ; exposition Sud-Ouest. Proche écoles, médecins, commerces, supermarchés et boutiques : tous les services à votre porte. Deux fois par semaine, le marché avec son choix de produits régionaux de qualité.

Le bien se comporte comme suit: au rez-de-chaussée, un vaste salon spacieux vient desservir la cuisine ouverte, suivi d'une salle à manger de près de 43m², le tout ouvrant sur son jardin de 200 m².
A l’étage, une partie nuit propose trois chambres comprises entre 10 et 13m² avec dressings, une grande salle d'eau de 10 m², mais aussi un WC complètent ce niveau de 50 m².
Le salon et la cuisine s’ouvrent sur le jardin pour profiter d’un ensoleillement maximum.

Une isolation de laine de bois renforcée en combles avec ses velux pour une meilleure maîtrise de l’énergie.

Une maison familiale avec une vue magnifique à Prades invite à la douceur de vivre au bord de l’Allier, à deux pas de nombreux sites de loisirs (restaurants, sport d’eaux vives, pêcheurs, randonneurs en quête de quiétude sur des sentiers tracés dans une nature préservée…)

Cette maison est dotée d’une architecture plus soignée avec parking et panneaux photovoltaïques côté Sud avec un revenu annuel de 1 600€. La maison se définit en 3 niveaux de 50m² chacun, conçus pour conjuguer confort, qualité et performance énergétique au propriétaire en termes d’économie d’énergie et offrant à la fois confort, qualité et sécurité. La situation, la qualité de la maison, les prestations et le prix moyen du m² de 1039€ à 1096€ du m² font de cette opération une excellente opportunité patrimoniale.

Un investissement dédié à une clientèle en recherche d’une résidence principale, secondaire ou d’un bien locatif à terme !
Les stationnements sont devant la maison afin de préserver le calme du site.

La taxe foncière: 200€

La magnifique plage est renforcée par l’espace de détente arboré dans le prolongement de l’Allier, idéal pour vous détendre, dîner ou bronzer au loin de la chaleur estivale.

N’HÉSITEZ PAS !



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nataliya CHARREYRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 127 133 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 29 42 26 77 https://www.optimhome.com/conseillers/nataliya.charreyre (réf. 562761 )