POITIERS Maison mitoyenne 3 pièces - 150 000 €

👀 Découvrez cette charmante maison de ville de 60,30m2 nichée au cour d'une paisible impasse et située à proximité des
commerces, médecins, écoles et transports en communs.

🏡 Bâtie sur 3 niveaux dans les années 1950, cette maison mitoyenne (1 côté et demi) s'ouvre sur un séjour lumineux de
22,68m2 jouxtant une cuisine fermée de 7,57m2 et donnant accès au jardin.
L'étage nous accueille avec son palier qui dessert un wc, une salle d'eau et 2 chambres (9 et 13,50m2) dont une avec
dressing.
Le sous-sol aménagé, offre un espace supplémentaire bonus de 29,74m2 qui se compose, d'une chambre, d'une salle de
bain avec wc et d'un grand coin rangement/dressing.
ℹ️ La surface du sous-sol est un bonus, il n'est pas comptabilisé dans la surface habitable car c'est un sous-sol enterré qui ne possède pas de fenêtre.
Les 2 autres bonus de cette maison sont, sa dépendance construite en 2019 et convertie en studio de 29,74m2, offrant
ainsi un potentiel d'accueil ou locatif supplémentaire et son extérieur, un véritable appel à la détente avec son jardin
d'environ 230m2 agrémenté de 2 terrasses, parfait pour les après-midi ensoleillés.

Vous l'aurez compris, ce Bien possède une surface totale de 119,78m2, pour une surface habitable de 90,04m2 en loi
carrez.

💰 Économiquement attrayant, ce Bien est proposé sous le régime de la Vente à terme occupé (temporairement) avec :
- Un Bouquet a 150000€ (HAI)
- Une Rente de 430€
- Horizon d'investissement de 10 ans
* La valeur de pleine propriété du Bien est de 210000€ et a reçu une décote immédiate de -23382€, dû à l'occupation
temporaire du Bien par le propriétaire pour une durée de 3 ans (DUH).

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 https://www.optimhome.com/conseillers/g.bonnin (réf. 552046 )