#Exclusivité

Maison de caractère 7 pièces - 299 000 €* PAMPELONNE

200 m² hab
1870 m² terrain
2 Salles d'eau sde
299000

Visite virtuelle sur demande !

Jean-Baptiste GALUD, votre conseiller Optimhome Immobilier pour le Ségala Carmausin (07.56.87.74.15) vous propose, à PAMPELONNE, à 13 minutes de Carmaux, à 25 mn d’ALBI et à 45 mn de RODEZ, au cœur d’un hameau situé à 2 km du centre du village qui dispose de toutes les commodités (école, épicerie, pharmacie, médecin, médiathèque, etc.), cette belle demeure, ancien corps de ferme en pierre du XIXème siècle, mitoyenne d'un coté avec une grange voisine, d’une surface habitable de 200 m2 environ, construite sur sa parcelle de 1870 m2 environ entièrement close, avec sa piscine, son poolhouse et de nombreuses dépendances !

Vous entrerez par la maison par une véranda de 16 m² exposée plein sud qui donne sur une pièce de vie de 37m2 agrémentée d’un insert.

Attenante, vous trouverez une cuisine de 15m², une buanderie, un WC et la chaufferie qui abrite une pompe à chaleur Air / Eau de 2020. Vous trouverez également, donnant sur le jardin, une première chambre de 20 m², agrémentée d’un grand placard, et de sa salle d’eau privative de 4m².

A l’étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires de 14, 17 et 19 m², un bureau de 14 m², une salle d’eau de 12 m², et un espace restant à aménager de 33 m².

Les combles de plus de 120m², pourront très facilement accueillir tous vos projets : salle de cinéma, salle de jeu, atelier pour loisirs créatifs…

A l’extérieur, le magnifique jardin entièrement clos, sans vis-à-vis et donnant sur la nature environnante, dispose d’une belle piscine de 4mx10, attenant à son poolhouse de 25m².

Pour le côté pratique, vous disposerez de nombreuses dépendances : un garage de 30 m², un atelier de 25 m², entourant la cour intérieure, plus de 60 m² couverts.

La maison a été rénovée et entretenue avec goût et avec des matériaux de qualité (huisseries double vitrage, toiture récente, Pompe à Chaleur Air / Eau de 2020, panneaux photovoltaïques, fosse toutes eaux).

Vous n’avez qu’à poser les valises !

Alors, on visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 67 55 51 12 https://www.optimhome.com/conseillers/galud (réf. 525637 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 525637
  • Année de construction 1850
  • Exposition Sud-Est
    Surfaces
  • Surface habitable 200 m²
  • Surface séjour 37 m²
  • Superficie terrain 1870 m²
  • Surface jardin 1700 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 299 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 7
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 2
    Annexes
  • Stationnement garage
  • Garage 2
  • Visiophone Non
    Prestations
Red dot
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