MONTAGRIER Maison de campagne 6 pièces - 395 200 €*

Cette exceptionnelle propriété dispose de 17,5 hectares de prairies et champs et d'environ 3,5 hectares de bois. La maison principale est au centre du domaine, il n'y a pas de voisins, toutefois la ville la plus proche (Tocane Saint Apre) est à moins de 5 minutes avec tous les services disponibles.

La toiture de la maison principale est NEUVE (octobre 2022).

Il y a environ 120 m² habitables pour la maison principale (le tableau des pièces et surfaces est dans les photos) ainsi qu'une chambre d'hôte à entrée indépendante de 20 m² environ, un hangar de 100 m², une buanderie, un local qui servait de magasin de 25 m², une grange de 125 m², une buanderie et 5 petits bâtiments fermiers type poulaillers. Il y a également un four à pizza en pierre à l'extérieur.

C'est une ancienne ferme certifiée écologique depuis 1995 qui abritait de nombreux animaux et des cultures bio.

Le chauffage dans la résidence principale est un poêle à granulés et il y a également des radiateurs à accumulation. Double vitrage et isolation.

Il y avait quatre emplacements pour habitations non permanentes de type cabanes pour le tourisme, elles ne sont plus en place mais la connexion eau est là.

La sous préfecture de Ribérac est à 15 minutes, Périgueux à 20 minutes et Angoulême à 1 heure (puis 2 heures de
TGV de Paris).

Honoraires de 4 % seulement.

This exceptional domaine proposes 17.5 hectares of meadow and around 3.5 hectares of woodland. The main house is situated in the middle of the land, with no neighbours, and yet the closet village (Tocane St Apre) is only 5 minutes away and offers all services.

There is around 120 m² of habitable surface, together with a chambre d’hôte of around 20 m² (with independent access). There is equally a hangar, a barn, a room which used to serve as a shop, a wash room, 5 small farm outbuildings/chicken sheds and a stone pizza oven.

The domaine used to operate as an eco-farm with numerous animals and organic crops (certified since 1995). This property offers huge potential in a highly sought after area.

The sous-prefecture of Riberac is only 15 minutes away, Perigueux is 20 minutes, Angouleme is 1 hour (with trains to Paris in 2 hours).

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 https://www.optimhome.com/conseillers/leclanche (réf. 528214 )