MEZIDON CANON Maison à colombage 7 pièces - 445 000 €

Nous vous proposons aujourd'hui à la vente cette belle propriété composée d'une charmante maison à colombages d'une surface d'environ 160 m², sur sous-sol complet, implantée sur un terrain d'environ 1,3ha dont un beau jardin avec étang et bassin d'ornement et de terres agricoles qui s'étendent sur 3,75ha.

Idéalement située à 5min de Mézidon et 10min de St Pierre en Auge, la maison propose de nombreux avantages notamment un studio indépendant, une belle piscine à rénover, disposant d'un local technique pour le chauffage, et entourée d'une grande terrasse carrelée.

Au calme et à l'abri des regards, la maison dispose de :

* Au rez-de-chaussée :
Une pièce à vivre, spacieuse et lumineuse, comprenant un séjour/salon/salle à manger et un cuisine ouverte, aménagée et équipée, le tout sur près de 50m². Le salon propose un grande cheminée pour d'agréables soirées au coin du feu.
De part et d'autre de cet espace à vivre, on trouvera au niveau de l'espace nuit, 3 chambres, une salle d'eau avec douche et simple vasque puis des WC séparés. De l'autre côté le dégagement dessert un grand bureau et une autre chambre.

* A l'étage, avec accès par un escalier extérieur, un studio indépendant de 37m² au sol, composé d'une grande chambre/salon et d'une salle d'eau.

* Le sous-sol offre lui un beau potentiel et donc de nombreuses possibilités avec une surface d'environ 140m², composée comme suit ;
-un garage pouvant accueillir 2 véhicules,
-une grande buanderie,
-2 ateliers de 17 et 31m²,
-une cave à vin et une cave à cidre

* En extérieur la maison dispose de ;
- une piscine à rénovée (6x12) et son local technique
- un bel étang avec volières, idéal pour l'élevage de canard
- 2 bassins d'ornements
- un verger
- une terrasse de 75m²
- 2 bâtiments dont 1 type "carport" et 1 pour le stockage de matériel au autre

* Les terres agricoles, réparties en 3 parcelles attenantes, représentent 3,75ha en herbages et quelques pommiers.




Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 https://www.optimhome.com/conseillers/grignola (réf. 555146 )