MARSEILLE 4EME arr Appartement 2 pièces - 174 600 €*

45 m² hab
1 Chambre ch
1 Salle de bain sdb
174600

En exclusivité chez Optimhome, je vous propose ce bel appartement « clés en mains » de 45 m² dans le quartier de la Blancarde.

Au sein d'une résidence semi-récente très bien entretenue, avec une majorité de propriétaires occupants, située Rue Auger, je vous propose un appartement T2 de 45 m² entièrement refait à neuf au deuxième étage sur un total de huit.
Cet appartement, lumineux, sans vis-à-vis, exposé Sud-ouest, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à bonne rentabilité.

Vous n'avez qu'à poser vos valises et le personnaliser pour bénéficier d'un cadre de vie agréable, avec un voisinage respectueux et de qualité, composé d'une majorité de propriétaires occupants.

Vous entrez dans l'appartement par une porte blindée dans un vestibule de 4,36 m² qui dessert en face une belle salle de bain avec douche italienne dans un état impeccable et des toilettes / buanderie.
A droite au fond du couloir se trouve un rangement / dressing de 1,20 m² et à gauche, la pièce de vie qui est composée d'une cuisine récente et entièrement équipée ouverte sur un séjour de 21,50 m² , lumineux, éclairé par de larges baies vitrées donnant sur le jardin de la copropriété. Cette pièce est exposée Sud-ouest.
La chambre de près de 13 m², elle aussi exposée Sud-Ouest bénéficie du calme et de grands rangements.

Ici tout est refait à neuf : Sols en carrelage contemporain, murs blancs, électricité aux normes, menuiseries de qualité en double vitrage, cuisine récente et équipée, salle de bain neuve avec douche italienne...

La copropriété est très bien gérée et entretenue et l'appartement bénéficie de charges contenues de moins de 70 euros par mois incluant l'eau et les charges d'entretien de l'immeuble.

A noter une belle cave de plus de 6 m²et le stationnement libre dans l'enceinte de la copropriété.

Que ce soit pour un premier achat ou bien un pied à terre non loin des axes routiers et du centre-ville, avec ses commodités et commerces accessibles à pieds cet appartement est à voir.

Mon avis :
- Idéal pour un premier achat, sans risque et immédiatement habitable,
- il est également intéressant pour les investisseurs, car doté d'un bon ratio Coût/Rentabilité.
- la possibilité d'acquérir un garage en sus dans la copropriété

Je suis à votre entière disposition pour échanger avec vous autour de ce bien.



Christophe LAMAZERE
Nombre de lots de la copropriété: 228, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau comprise ) : 827€ soit 68€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Christophe LAMAZERE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 1 Greffe de MARSEILLE) 06 22 82 69 70 http://www.lamazere.optimhome.com (réf. 516450 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 516450
  • Étage du bien 2
  • Nombre d'étages de l'immeuble 8
  • Exposition Sud-Est
  • Vue Vue sur Jardin
    Surfaces
  • Surface habitable 45 m²
  • Surface Carrez 45 m²
  • Surface séjour 22 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 174 600 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 228
  • Charges copropriété69 €/mois
  • Quote part de charges827 €
    Composition
  • Nb de pièces 2
  • Nb de chambres 1
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 1
    Annexes
  • Cave 1
  • Visiophone Oui
    Prestations
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  370 €  et  530 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

174600

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