MARSEILLE 1ER arr Appartement 6 pièces - 297 000 €

OFFRE ACCEPTEE

RARE A LA VENTE - Appelez-moi pour des videos.

ISABELLE FABRA en collaboration avec ANA NEVES vous proposent un très beau DUPLEX avec TERRASSE, en étage élevé (4 et 5 ème étages) AVEC ASCENSEUR, au CALME, et SANS vis à vis.

L'appartement mesure 86m2 sur deux niveaux avec un bel escalier hélicoidal, large et aéré.

Il est idéalement situé au BD d'ATHENES, à deux pas de la GARE SAINT CHARLES, du VIEUX PORT, des stations Saint Charles et Noailles, des Bus, et du Tramway 1 passant sur la Canebière.

Il ne donne absolument pas sur le Boulevard d'Athènes ce qui lui confère un CALME ABSOLU

L'appartement est IDEAL POUR UNE FAMILLE ou pour la COLOCATION (étudiants ou Jeunes Actifs) puisqu'il est composé de
- quatre chambres, une salle de bain, deux WC,
- un spacieux double séjour (grande salle à manger cuisine contemporaine et un grand salon aux larges baies vitrées)
- Un bureau ou petit salon avec un accès direct à la terrasse de 12,5 m², SANS VIS A VIS, AU CALME, parfaite pour les repas en plein air ou simplement pour profiter de la vue sur la ville.

Ses Atouts : sa luminosité, son ensoleillement, sa climatisation, ses espaces de vie spacieux, son extérieur sans vis à vis, plein ciel, ses quatre chambres, ses espaces de rangements.

Cet appartement duplex offre le confort, l'espace et la localisation idéale pour profiter pleinement de la vie urbaine à Marseille, tout en conservant un environnement paisible et agréable.

Les charges de syndic son raisonnables (140 euro / mois), la façade a été ravalée récemment,
Pas de GAZ dans l'immeuble. Cumuls de 250l - Climatisation - double vitrage -
Taxe foncière : 1280 euro / an

Nombre de lots de la copropriété: 90, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, entretien asc, assurance bati, eau privative) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 https://www.optimhome.com/conseillers/fabra (réf. 548640 )