MARSEILLE 11EME arr Maison 4 pièces - 432 000 €

Isabelle FABRA est heureuse de vous proposer SUR LES HAUTEURS DES COLLINES DE LA BARRASSE

une jolie Maison individuelle de 98m2 + 16M2 de studio attenant (en tout 114m2 habitables)

Pas de VIS à VIS.
Pas de Mitoyenneté
Très grand GARAGE
BELLE TERRASSE avec partie plein ciel et partie abritée
Barbecue
+ Un ATELIER NON ATTENANT.
Très joli JARDIN ARBORE (Arbres Fruitiers, plantes et arbustes provençaux, herbe verte, coin potager etc ...)

La MAISON PRINCIPALE est sur 3 niveaux.
Rez-de-chaussée : L'entrée / couloir, des placards et un dressing, une grande chambre, la salle de bain Familiale (douche), un WC, et bien sûr, LE SEJOUR / CUISINE offrant par deux fenêtres, une belle vue dégagée sur Marseille (la cuisine est ouverte sur le séjour, elle est AMENAGEE et EQUIPEE)

Depuis le couloir, un escalier conduit à l'étage.

A l'ETAGE : Vous découvrirez une GRANDE CHAMBRE unique, en partie sous rampant, d'une surface de 24 m2 (équipée d'un grand placard), avec une jolie vue plongeante sur le jardin.

En contrebas (on ressort de la maison et on descend 5 ou 6 marches) un STUDIO avec entrée séparée, sa pièce principale et sa salle d'eau / WC ( ET SON PROPRE CUMULUS)

La maison dispose également de DEUX caves bien fraiches et d'un ATELIER indépendant.

L'atelier mesure dans les 20M2, il est idéal pour faire un atelier de travail, un bureau pour le télétravail ou des activités artistiques ou pour aménager une chambre indépendante supplémentaire.

La maison dispose donc d'un très grand garage avec porte coulissante (qui peut être automatisée), il est assez grand (36m2) pour accueillir jusqu'à 3 véhicules.

Le jardin est sur deux niveaux et propose des espaces détente-farniente, des espaces de jeux, des espaces de jardinage etc ....

Chauffage Bois (insert) + Clim réversible + radiateurs électriques
Maison en BON ETAT.
Tres bien HABITEE et entretenue.

Taxe foncière 1400 euro.
Le DPE est G du fait du nouveau calcul en vigueur depuis 2021. Un DPE thermique global sera proposé aux acquéreurs.
(Nous consulter pour connaitre le montant des factures actuelles d'électricité). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 https://www.optimhome.com/conseillers/fabra (réf. 558976 )