LE PASSAGE Maison 7 pièces - 298 500 €

A deux pas d'Agen, idéalement située au Passage d'Agen, à proximité de toutes les commodités (commerces, pôle santé, écoles, transports...), cette magnifique villa possède le charme et tout le confort d'une maison connectée pour vous séduire !
Implantée sur un beau terrain de 832m2 avec possibilité d'extension déjà accordée, deux garages, un puit et un abri à vélo, une belle terrasse avec store banne motorisé et éclairé, la villa propose 126m2 habitables suite à une rénovation très étudiée avec des finitions soignées... Tout a été ici pensé pour le confort d'un habitat paisible et luxueux !
Dès l'entrée, qui dessert judicieusement toute la maison, se dégage une ambiance de sérénité...
Un grand séjour ouvert sur une cuisine suréquipée avec puit de lumière (hotte encastrable dans l'ilot central, plan de travail en dekton, crédence éclairée...), une suite parentale somptueuse (chambre, dressing, salle de bain avec puit de jour avec baignoire et douche italienne en travertin, wc), 2 autres très belles chambres avec puit de jour, un grand bureau, une salle d'eau et un autre wc, font de cette villa, la maison idéale pour profiter pleinement de la vie de famille et des soirées entre amis... Les trois puits de jour sont équipés de velux électrique et de rideaux aussi électrifiés. L'entrée possède quant à elle de nombreux et astucieux rangements...
Côté connexion, toutes ces pièces sont équipées de prises RJ45 reliées à une baie de brassage. Avec des menuiseries alu avec double vitrage, fenêtres oscillo battantes, classée B au bilan énergétique, toute la maison est isolée en intérieur en laine 120 avec tapée 160 et placo sur rail optima. Equipée en gainable avec pompe à chaleur et 4 panneaux photovoltaïques, la maison s'en trouve très peu énergivore... La production d'eau chaude est quand à elle effectuée par un ballon thermodynamique judicieusement installé dans les combles, qui sont accessibles via une échelle électrique !
Enfin, un élément non négligeable, l'assainissement est relié au tout à l'égout et est conforme ainsi que l'évacuation des eaux de pluie !
Assurément dans cette villa, tout n'est qu'ordre et beauté, luxe, calme et volupté... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez François-Régis FLOURAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°848 261 715 Greffe de AGEN) 06 02 38 61 03 https://www.optimhome.com/conseillers/flourac (réf. 539940 )