#Nouveauté #Coup de Cœur

LE GRAU DU ROI Appartement 5 pièces - 499 000 €

104 m² hab
104 m² carrez
3 Chambres ch
3 Salles d'eau sde
499000

Le Grau du Roi Port Camargue, entre Montpellier et Nîmes, situé dans l'une des résidences les plus prisées, cet appartement rare à la vente offre un cadre de vie exceptionnel.

Niché dans un environnement recherché, ce bien se distingue par son emplacement privilégié, sa vue imprenable sur la mer et ses belles prestations.

Résidence sécurisée avec piscine et tennis, Ulysse plage sud, appartement 4 pièces de 82m2 environ en rez-de-chaussée comprenant un spacieux séjour cuisine de plus de 40m2, une grande baie vitrée donnant sur la terrasse de 20m2 offrant une magnifique vue sur la mer et les bateaux, deux chambres parentales avec placard, salle d'eau et WC, un bureau ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol.

Cet appartement atypique séduit par son originalité et son confort inégalé.

L’élément clé de ce bien est son studio de 22m2 à l'étage complètement indépendant avec sa terrasse d'environ 50m2.
Ce studio offre un accès direct à la piscine de la résidence et à la plage, créant ainsi un véritable havre de paix et de détente.

Ce bien d'exception est présenté dans un état impeccable, ne nécessitant aucun travaux !

Il offre une opportunité rare de profiter pleinement de la vie balnéaire, avec un confort absolu.

Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Nombre de lots de la copropriété: 137, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3811€ soit 317€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 https://www.optimhome.com/conseillers/michael.andre (réf. 561045 )

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 499 000 €
  • et de publicité foncière

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    Général
  • Référence 561045
  • Année de construction 1982
  • Exposition Nord-Ouest
  • Vue Vue dégagée, sur Mer, sur Port
    Surfaces
  • Surface habitable 104 m²
  • Surface Carrez 104 m²
  • Surface séjour 36 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 499 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 137
  • Charges copropriété318€/mois
  • Quote part de charges3 811€
    Composition
  • Nb de pièces 5
  • Nb de chambres 3
  • Nb de WC 3
  • Salles d'eau 3
  • Terrasse Oui
    Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 1
  • Visiophone / Videophone Non
    Prestations
  • Climatisation Oui
  • Cuisine aménagée
  • Piscinable Oui
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  740 €  et  1 090 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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