Maison 4 pièces - 169 500 € FERVAQUES

Nous vous proposons de venir découvrir cette petite propriété, située au cœur du Pays d'Auge, dans un paisible petit village, à 11 km de Livarot et 13 km de Lisieux, et disposant d'une vue panoramique exceptionnelle.

Edifiée sur un terrain d'environ 1000m², la propriété propose ;

Une maison d'habitation entièrement rénovée d'une surface de 80m² au sol, une dépendance d'environ 50m², une cave sous toute la surface de la maison, un local technique avec pompe de relevage pour le puit, et au fond du jardin, au bord de la rivière, un joli petit atelier et/ou jardin d'hiver.

Concernant la maison principale;
- Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert d'un côté un cuisine à aménager à votre goût, puis de l'autre côté un petit salon cosy, et un cabinet de toilette sous escalier.
- Au premier étage, une grande chambre de 15m² bénéficiant d'un bel ensoleillement, une salle de douche puis une autre chambre de 12m².
- Le dernier étage situé au niveau des combles (entièrement isolés) offre une belle pièce de 20m² au sol et un petit dégagement pouvant faire office de bureau.

Concernant la dépendance;
- l'entrée de 17m² avec sa cheminée d'époque dessert tout d'abord une belle pièce à vivre de 20m² puis une salle de bain toute neuve, suivie d'une pièce à finir d'aménager d'environ 9m².

Attenant à cette dépendance on trouvera un petit local technique avec sa pompe de relevage permettant de puiser l'eau du puit situé juste à côté, idéal pour arroser le jardin !

Sous la maison principale, une belle et grande cave de 46m² avec ses voutes en briques rouges et son sol en terre battue. Vous noterez que cette pièce est très saine et qu'elle offre un beau potentiel.

An fond du jardin clos et arboré, se trouve l'atelier ou encore jardin d'hiver situé lui même au bord de la rivière, un endroit calme et paisible pour se reposer !

LES AVANTAGES DU BIEN :
- Maison de village au calme entièrement rénovée
- Vue panoramique
- Huisseries double vitrage PVC
- Isolation intérieure récente
- Travaux d'électricité récents
- Assainissement relié au tout à l'égout conforme
- Ecole et commerces à proximité











Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 https://www.optimhome.com/conseillers/grignola (réf. 550099 )