EYMET Maison de campagne 9 pièces - 468 421 €

English Description Below:

Convient à une retraite de yoga, un restaurant, une école de cuisine, une école d'art, un centre de remise en forme, des réceptions de mariage, une entreprise de beauté ou de sport - les possibilités sont infinies.

Vous rêvez de gérer votre propre entreprise dans un cadre magnifique en Dordogne ? Voici votre opportunité à un prix abordable. Cette propriété est située dans une région touristique très visitée et offrira à vos invités de nombreuses excursions intéressantes à proximité et est un point de départ idéal pour les promenades, le cyclisme, la pêche, l'escalade et l'équitation. Il y a plusieurs terrains de golf dans la région et toutes les commodités et écoles sont disponibles dans la belle bastide voisine d'Eymet. L'aéroport international et la gare de Bergerac se trouvent à environ 35 minutes en voiture et Bordeaux à 1,5 h.

Ce complexe comprend:

Une maison 166m2 de 4 chambres, 2 salles d'eau avec un énorme espace sous sol avec un ancien chai à vin, idéal pour le stockage, le vin ou même pour une 'dark room' photographique.

2 x gîtes entièrement meublés, 2 chambres, 1 salle d'eau, construits vers 2018 et jamais exploités, et séparément de la maison principale.

Espace de réception, 144 m2, bâtiment de plain-pied construit en 2018 avec cuisine, toilettes, vestiaire et terrasse extérieure. Il a été utilisé pour des réceptions et comme clubhouse avant le covid et pourrait être utilisé pour de nombreuses activités.

Garage pour 2 voitures.

Un autre bâtiment de 10m x 3m pouvant être converti en logement supplémentaire (avec les autorisations nécessaires).

Le tout sur 8772 m2 de terrain attenant avec un puits.

La propriété est parfaitement située et bénéficie de vues panoramiques sur les vignes et la campagne vallonnée de la Dordogne. Le village bastide d'Eymet, animé tout au long de l'année, avec ses restaurants et ses bars, est facilement accessible en voiture.

Une excellente opportunité d'exploitation immédiate avec un bon potentiel de développement des revenus en offrant des repas plus fréquemment et en organisant des ateliers pour vos clients.

La maison principale est en partie double vitrée et chauffée par une chaudière à fuel. Les gîtes et la salle / atelier / espace ouvert sont en double vitrage avec chauffage électrique. Le drainage se fait par 2 fosses. Les vendeurs actuels sont exonérés de la taxe foncière en raison de leur âge. La raison de la vente est que les propriétaires ont largement dépassé l'âge de la retraite et souhaitent passer le relais à de nouveaux propriétaires ayant la vision et l'énergie nécessaires pour amener cette fabuleuse opportunité à un niveau supérieur.

Contactez-moi par e-mail : [email protected] par WhatsApp ou SMS.

ENGLISH:

Suit Yoga Retreat, Restaurant, Cooking School, Art School, Fitness, Wedding Receptions, Beauty or Sporting Venture – endless possibilities.

Dreamed of running your own business in a beautiful Dordogne? Here’s your opportunity at an affordable price. This property situated in a very well-visited tourist region and would offer your guests many interesting trips at close range and is an ideal starting point for walks, cycling, fishing, climbing and horseback riding. There are several golf courses in the area and all commodities and schools are available in the nearby, beautiful bastide town of Eymet. The international airport and rail station at Bergerac is around 35 minutes away by car and Bordeaux at 1.5 hours.

This complex includes:

4 bedroom, 2 shower room house with massive sous sol area with old wine chai and is ideal for storage, wine or even a dark room.

2 x fully furnished, 2 bedroom, 1 shower room, gites constructed circa 2018 and never exploited and separate from the main house.

Venue space,144 m2, one-level building constructed 2018 with kitchen facilities, toilets, changing area and outside terrace and was utilised for functions and as a clubhouse prior to covid and would could be used for numerous activities.
2-car garage.

Another 10m x 3m building suitable for conversion into additional accommodation (with relevant permissions).
All on 8772 m2 (over 2 acres) of attached land with a well.

The property is perfectly situation and benefits from panoramic views over vines and rolling Dordogne countryside. The all-year-round vibrant bastide village of Eymet with its restaurants and bars is an easy drive away.
An excellent opportunity for immediate exploitation with a good potential for further development of the revenue by offering meals if organising workshops for your clients.

The main house is partly double-glazed and heated by a fuel boiler. The gites and venue / workshop / open space are double glazed with electric heating. Drainage is by way of 2 fosses. The current vendors are exempt from taxe fonciere due to age. The reason for the sale is that the owners are well past retirement age and keen to pass the baton onto new owners with the vision and energy to take this fabulous opportunity to the next level.

Contact me by email: [email protected] by WhatsApp or SMS +33 6 45 57 15 49
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 552343 )