EAUBONNE Maison 8 pièces - 725 000 €

EAUBONNE, limite SAINT-PRIX (95, VAL D’OISE) : Maison individuelle d’environ 185 m² sur 2 niveaux – 8 pièces principales – 6 chambres - pièce de vie d’environ 51 m² - Balcon - Terrasse – Parcelle de 754 m² – Garage – Nombreux stationnements - Gare de Gros Noyer Saint- Prix à env 600 m (direct Paris Gare du Nord en 22 min).

Situé au fond d’une allée, en retrait du bruit de la rue et des regards, cette maison en très bon état offre : En rez-de-jardin : entrée, 3 chambres (dont une de plus de 23 m² totalement insonorisée, idéale salle de musique, danse, cinéma...), salle d’eau, WC séparés, dégagement avec espace dressing, espace buanderie, espace chaufferie, cellier.

A l’étage : cuisine ouverte (peut être fermée) sur séjour double traversant avec cheminée. Cet espace de vie de plus de 51 m² est baigné de lumière et donne accès au balcon et jardin exposés sud, dégagement, 3 chambres, salle de bains (+ douche et double vasque), WC séparés.

Prestations de qualité pour cette maison de 1979 entretenue régulièrement : DPE D, ravalement récent, isolation (intérieure, extérieure, combles), double vitrage Tryba, installation électrique et chaudière gaz récentes, portail électrique, etc.

Grâce à sa configuration, divers projets de vie sont envisageables. En effet, chacun des deux niveaux peut être indépendant : idéal habitation intergénérationnelle, parents solo, colocation, télétravail, logement touristique (Paris JO 2024 – Team USA CDFAS), hébergement jeune homme ou jeune fille au pair, etc.

Vous exercez une profession libérale ou êtes artisan ? Cette maison est faite pour vous : possibilité d’installer vos bureaux ou cabinet de plain-pied tout en préservant l’intimité du logement familial à l’étage. Plusieurs stationnements dans la cour et dans l’allée. Plusieurs aires de stockage de matériel (dont garage 15 m²).

Transports : Gare de Gros Noyer Saint-Prix-Ermont à 600 m : ligne H pour Gare du Nord (22 min) avec connexions pour Lille, Londres, Amsterdam, Bruxelles. A deux arrêts de la gare d’Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min), Porte Maillot (25 min) etc. Proche arrêts de bus 30-23, 38-01, 38-03, 38-04, 95-03b, 1521. Accès autoroute A115 à quelques minutes (les portes de Paris sont à 15 km). Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (environ 30 minutes en voiture).

Enseignement public : Maternelle La Cerisaie et élémentaire Jean Macé (rentrée 2024) dans le centre-ville d’Eaubonne, collège de secteur Jules Ferry à 2,6 km, lycée Louis Armand Eaubonne à 2,2 km, lycée Van Gogh Ermont à 2 km. Etablissements privés : Sainte-Marguerite Eaubonne (maternelle-élémentaire) à 1,2 km, Notre Dame de Bury Margency (de collège à Bac+3) à 2,3 km, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori) du CP à la terminale à 2 km. Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.

Commerces/localisation : Les commerces et commodités de Saint-Prix sont facilement accessibles à pied : hypermarché, boulangerie, pharmacie, maison de la presse, médecins, complexe sportif Christian Dufresne à env 600 m, hôpital Simone Veil à env 800 m. Le centre-ville vivant d’Eaubonne est à env 1,5 km (marché 3 fois par semaine, cinéma/théâtre…). A quelques kilomètres de nombreux pôles commerciaux, sportifs et de loisirs (Lac, hippodrome et casino d’Enghien-les-Bains, Patte d'Oie d'Herblay, forêt de Montmorency, CDFAS, etc).

Vous souhaitez plus de renseignements sur cette maison aux multiples possibilités ? Contactez-moi au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d’achat.


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 561257 )