CARMAUX Immeuble - 275 000 €

Jean-Baptiste Galud, Conseiller Immobilier Indépendant, vous propose de découvrir, dans le centre ville de Carmaux, à 2 pas de la Place Gambetta et de toutes les commodités, cet immeuble comprenant un local commercial et un grand appartement très lumineux.

Le rez-de-chaussée se compose du local commercial, d'une superficie de 48 m².

Ses grandes vitrines sont visibles sur 3 axes routiers très passants, et il sera idéal pour l'installation d'un commerce, d'un bureau paramédical ou bien une agence.

Il dispose d'un WC et est muni d'une climatisation réversible 2 splits.

Actuellement, il est divisé en une salle d'attente de 20m², un WC, un bureau de 13m², et un arrière bureau de 10m².

La cloison entre le bureau et la salle d'attente pourra être démontée si vous le souhaitez, afin d'obtenir un espace plus grand, et entièrement ouvert sur la place du Gueyt.

En ce qui concerne le stationnement, le local est tout proche de la place Gambetta et de son grand parking gratuit.

Indépendant, mais qui pourrait être ouvert sur le local commercial, l'appartement dispose, au rez-de-chaussée, d'une chaufferie (chaudière gaz de ville).

Vous trouverez au premier étage, la pièce à vivre orientée plein Sud et très lumineuse, de 25m². Attenant, vous trouverez une pièce de 12m², orientée ouest, pouvant faire office de coin télé, bureau, salon de lecture...

Vous trouverez également un WC, et une cuisine moderne de 8 m², qui donne sur une terrasse. Elle dessert également la pièce à vivre.

Au second, vous trouverez 3 chambres (13, 9.6 et 9.6), orientées elles aussi au Sud, et une salle d'eau.

L'ensemble de l'appartement a été modernisé très récemment, avec la présence de double vitrage sur la plupart des fenêtres, une isolation par l'extérieur, une salle d'eau neuve, tout comme la cuisine, le garde corps de la terrasse, l'étanchéité de cette dernière, ou même encore le systéme electrique !

On va voir tout ça? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 56 87 74 15 https://www.optimhome.com/conseillers/galud (réf. 561346 )