Maison de caractère 8 pièces - 540 000 € BESANCON

Découvrez cette demeure exceptionnelle présentée par Baptiste DHOUTAUT, située dans le quartier prestigieux de Bregille, offrant un cadre paisible et privilégié.

Cette propriété remarquable combine harmonieusement le confort d'une maison spacieuse et élégamment rénovée à un excellent potentiel de rendement locatif. Elle dispose d'un appartement T2 en rez-de-jardin, idéalement exploité en location saisonnière.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 80 m², comprenant une cuisine au style campagnard et un salon-séjour agrémenté d'une cheminée majestueuse. Ce niveau offre également un accès à une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur Besançon. Un cellier, des garages attenants et un WC complètent ce niveau. Un ascenseur mène au niveau inférieur, où vous trouverez une cave enrochée, la chaufferie et l'accès à l'appartement T2.

À l'étage, un palier dessert une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres spacieuses, une luxueuse salle de bain avec baignoire et sauna, ainsi qu'une vaste pièce avec mezzanine, prête à être décorée selon vos envies.

L'appartement T2 en rez-de-jardin bénéficie d'une entrée indépendante, d'un séjour avec pierres apparentes donnant sur une terrasse privative de près de 80 m², d'une cuisine équipée, d'une chambre avec lit massant et d'une salle d'eau. LE MOBILIER COMPLET (hors décoration) DE L'APPARTEMENT EST INCLUS DANS LA VENTE ! Idéal pour du Airbnb.

La propriété offre également trois garages et un parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. Sa proximité avec les commerces, écoles et transports en fait un lieu de vie idéal.

Cette demeure représente une opportunité d'investissement rare, combinant le charme d'une résidence spacieuse à un potentiel locatif attractif grâce à l'appartement T2 déjà exploité sur diverses plateformes de location temporaire.

Un coup de cœur assuré pour cette propriété hors du commun ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Baptiste DHOUTAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 457 717 Greffe de BESANCON) 06 22 93 70 03 https://www.optimhome.com/conseillers/dhoutaut (réf. 561107 )