BERGERAC Maison de campagne 9 pièces - 950 000 €

English Description Below:

Maison familiale de 4 chambres classée DPE 'A' avec une annexe d'une chambre pour les grands-parents/adolescents ou un gîte générant des revenus. La propriété dispose également de superbes installations équestres, une carriere de 40 x 20, 4,16 hectares de terrain bien clôturé, une grande grange, un puits en état de marche, un jardin magnifiquement approvisionné, un potager clôturé, un atelier et une piscine. La propriété est à 20 minutes de Bergerac, Ste Foy la Grande et Mussidan, située dans la forêt entourée de nombreux chemins et promenades, idéale pour les promenades avec le chien, la course à pied et le vélo.

Rénové et agrandi en 2020, cet imposant domaine comprend deux maisons qui ont été rénovées et agrandies ces dernières années et qui ont conservé une grande partie de leur caractère d'époque, notamment les boiseries d'origine et les poutres apparentes. La maison principale, claire et lumineuse, a reçu un certain nombre de touches modernes, notamment la cuisine de style fermier, avec ses armoires en bois et son immense îlot central en granit, ainsi que les salles de bains et de douches contemporaines. La liste des équipements est impressionnante : panneaux solaires, chauffage par le sol dans certaines zones, douches automatisées, parquet en chêne, isolation, ce qui a permis d'obtenir un très rare classement " A " pour une propriété de caractère. .

Cet imposant domaine comprend 2 maisons qui ont été rénovées et agrandies ces dernières années et qui ont conservé une grande partie de leur caractère d'époque, notamment les boiseries d'origine et les poutres apparentes. La maison principale, claire et lumineuse, a reçu un certain nombre de touches modernes, notamment la cuisine de style fermier, avec ses armoires en bois et son immense îlot central en granit, ainsi que les salles de bains et de douches contemporaines. La liste des équipements est impressionnante : panneaux solaires, chauffage par le sol dans certaines zones, douches automatisées, parquet en chêne, isolation, ce qui a permis d'obtenir un très, très rare classement " A " pour une propriété de caractère.

Le logement est aménagé pour la vie de famille et les réceptions, avec de la place pour les invités. Elle serait également idéale pour une école d'équitation.

La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un hall d'entrée à double hauteur (14m2) avec WC et lavabo séparés, un grand salon, une salle à manger et une cuisine (86m2) qui mène à une terrasse couverte tout aussi impressionnante avec vue sur la piscine, les jardins, la pelouse et le terrain. Il y a également une buanderie très bien équipée (16m2).

Un escalier en chêne avec une balustrade en métal sur mesure mène au palier du premier étage avec des poutres apparentes d'origine, deux très grandes chambres (27m2, 33m2) avec des placards encastrés, un petit balcon, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et bidet, et un grenier actuellement utilisé comme rangement.
Deux autres chambres, une salle de bain familiale avec baignoire sur pied et douche à l'italienne se trouvent au deuxième étage.

Deuxième maison: d'une chambre est accessible de l'extérieur par sa propre terrasse, mais il y a une porte de communication utile et verrouillable qui mène à la maison principale. Grand salon avec un poêle à bois de 12 kV installé dans une cheminée traditionnelle, une cuisine très bien équipée, SdB avec baignoire, douche, WC & bidet, machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'une chambre double.

La grange comprenant en partie un ancien séchoir à tabac et actuellement utilisée comme écurie, sellerie, stockage de foin et d'équipement & poulalliere. Un atelier/garage séparé. À l'avant, des pelouses bordent un chemin menant à la porte d'entrée, avec des bordures et des arbres matures offrant intimité et ombre.

Il y a une petite zone boisée avec des arbres matures et un charmant étang, ainsi que plusieurs paddocks avec eau courante et un menage équestre clôturé de 20 x 40 mètres.

Les maisons bénéficient du double vitrage, du chauffage par le sol, d'un poêle à bois et d'une multitude de caractéristiques. La TF est d'environ 1430 euros. Située 20 mins de Bergerac avec son aéroport, sa gare, son hôpital, ses écoles et toutes les commodités nécessaires.

ENGLISH DESCRIPTION:

DPE 'A' rated 4 BRM family home with a one-bed granny/teenager annex or income generating Gite. The property also has superb equestrian facilities, a 40x20m sand school, 4.16 Ha (10 acres) of well-fenced land, a huge Barn, working well, beautifully stocked garden, fenced vegetable garden, workshop and pool. The property is 20 minutes from Bergerac, Ste Foy la Grande and Mussidan, set in the forest surrounded many paths and walks, ideal for dog walking, running and cycling.

Renovated & extended in 2020, this imposing domaine comprises 2 houses retaining much of their period character, including original woodwork and exposed beams. The light and bright main house has received a number of modern touches including the stylish farmhouse-style kitchen with its wooden cabinetry and huge, granite-topped, central island contemporary bath & shower rooms, solar panels, underfloor heating in some areas, automated showers, oak flooring, insulation.

Main House: ground floor, a double height entry (14m2) with separate WC & sink, massive salon/dining area & kitchen (86m2) leading to a covered terrace overlooking the pool, gardens, lawn and land & a very well-equipped laundry (16m2).

An oak staircase with bespoke metal balustrade leads to a landing with original, exposed beams, 2 very large brms (27m2, 33m2) with built in cupboards, small balcony, shower room with walk-in shower, WC & bidet, and attic space currently used as storage. 2 more bedrooms and a family bathroom with free-standing bath & walk-in shower are located on the 2nd floor.

The second, 1 brm house is accessed via its own terrace, however there is a useful connecting, lockable door to the main house. Comprising a large living room with a 12kv wood burner sitting, well-equipped kitchen, bathroom with bath, shower, WC and bidet, washing machine and clothes dryer, and a double bedroom.

The gated entrance of this domain is overlooked by the imposing principle residence and leads to an enormous barn 380m2 comprising in part, an ancient tobacco drying shed and currently used for stabling, a tack room, hay & equipment storage. There is also a separate workshop / garage. To the front, lawns flank a path to the front door, with borders and mature trees providing privacy and shade. Immediately to the rear, the house opens out to an extensive dining terrace, ideal for alfresco entertaining beyond which is a well-establised vegetable and flower garden.

There is a small woodland area of mature trees and a delightful pond, and several turn out paddocks with piped water and a fenced equestrian menage of 20 x 40m.

The houses benefit from double-glazing, under floor heating, wood burner and a multitude of features too many to list. The taxe fonciere is around 1430 euros.

Situated 20 mins from Bergerac with its airport, train station, hospital, schools and all necessary commodities.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 559185 )