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Décryptage du marché de l'immobilier. Zoom sur la ville de Strasbourg

OPTIMHOME.COM | Date : 03/05/2017
 Décryptage du marché de l'immobilier. Zoom sur la ville de Strasbourg

Retour de l’attractivité…dans un contexte de diminution de l’offre

Décryptage de Pierre Jost, Denis Toussaint et Christian Falk, conseillers en immobilier OptimHome.

Après plusieurs années contrastées (baisse du volume des ventes et des prix), les conseillers en immobilier OptimHome, ont noté une nette reprise des transactions en 2016 sur Strasbourg et ses environs.

Cette tendance se poursuit sur le premier trimestre 2017, dopée par une demande soutenue, que ce soit par les primo-accédants ou le retour des investisseurs. Mais ce retour de la dynamique du marché immobilier locale est impacté par une certaine érosion de l’offre qui engendre notamment le décalage de certains projets de ventes.

« Les acquéreurs sont présents mais la pénurie de biens, maisons ou appartements, fait que nous ne pouvons pas toujours répondre à leurs attentes. » Précisent les conseillers OptimHome.

Une demande concentrée dans le centre et les communes périphériques

Les demandes se font principalement sur les quartiers Vieux Cronenbourg, Neudorf et Koenigshoffen ainsi que dans le centre historique de Strasbourg (secteur Cathédrale, Petite France) avec des préférences pour des F1, F2 et F3.

Les appartements les plus grands (5/6/7 pièces) sont recherchés dans les quartiers Neustadt, Contades et Orangerie. Il y a également une forte demande d’appartements ou de maisons sur les communes en périphérie, OBERHAUSBERGEN, MITTELHAUSBERGEN, ECKBOLSHEIM, WOLFISHEIM et LA WANTZENAU

Les prix sont quasi stables depuis un an, que ce soit pour les maisons ou les appartements avec une moyenne de 2 500 € du m².Mais la variation peut être importante. Il est possible, en effet, d’acquérir un appartement à moins de 1 500 € du m² dans le quartier Poteries (construction 2003) alors que les prix peuvent dépasser les 4 000 € avenue des Vosges ou dans les quartiers République, Contades et Orangerie.

Les investisseurs, quant à eux, recherchent des appartements dans les quartiers étudiants de la Krutenau (3 300 € du m²) ou de l’Esplanade moins cher (2 000 € du m²) mais aux charges plus élevées.

Dans le neuf, depuis quelques années, les projets se multiplient avec la poursuite des travaux dans les quartiers du Neudorf (surtout le secteur Rive-Etoile), Port du Rhin et Poterie. Les prix varient entre 2 800 et 4 700 € du m² selon les secteurs.

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