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Acheter Les aides à l'acquisition

OPTIMHOME.COM | Date : 30/11/-1

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Acheter : les aides à l'acquisition

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agent optimhome aide acquisition

Afin de financer votre acquisition, vous avez sans doute recours à un apport personnel complété par un emprunt bancaire.

 

Mais, en dehors des prêts bancaires, il existe de nombreuses aides pour favoriser l'accession à la propriété, que vous pouvez solliciter en fonction de votre profil.

 

 

 

 

si vous êtes salarié, pensez à l'Action Logement

Si vous êtes salarié d'une entreprise du secteur privé non agricole d'au moins 10 salariés, et que vous souhaitez acheter votre résidence principale, réaliser des travaux ou déménager suite à une mobilité professionnelle, vous avez peut-être droit à l'aide de l'Action Logement, anciennement appelée 1 % Logement ou 1% patronal. Cependant, les conditions d'accès au prêt se sont durcies et notamment le diagnostic énergétique du logement est désormais exigé.

Ce prêt bénéficie d'un taux avantageux de 1,5 % (hors assurance), soit bien moins qu’un prêt classique. D’un montant limité (de 6400 à 17 600 € sans pouvoir dépasser 50% du montant de l’opération), le 1 % Logement intervient seulement comme un prêt complémentaire. Autre atout du 1 % Logement : il est considéré par les banques comme de l’apport personnel.
L’octroi de ce prêt n’est pas un droit : l’employeur est libre de choisir à qui cette aide est allouée. Les primo accédants font souvent partie des salariés favorisés.

tours de pass pass : les autres aides de l'Action Logement

Le prêt Sécuri-pass

Il s'agit d'une avance à 0% pour les salariés qui souhaitent acheter leur résidence principale. Ce prêt prend en charge les mensualités de prêt immobilier sur une durée maximale de 12 mois dans la limite de 10 200 € lorsque le salarié est en difficulté (chômage ou baisse de revenus dus à l'éclatement de la cellule familiale).

L'aide Mobili-pass

Cette subvention de 3 500 € maximum sert à payer 6 mois de loyer (charges comprises) en cas de double résidence et certaines dépenses liées au changement de logement. Vous pouvez l'obtenir si l'entrée dans une entreprise vous oblige à changer d'habitation ou si le lieu de travail de votre société change en cours de contrat.

Le Pass-Foncier©

Le Pass-foncier, destiné aux personnes qui achètent pour la première fois leur résidence principale, avait pour objectif de limiter le coût initial en permettant à l'acquéreur d'acheter en deux temps : d'abord le bâti puis le terrain (le foncier). Dispositif jugé trop coûteux, il a été abandonnée en 2010.

des aides pour constituer votre apport personneL

Même s'il reste possible d'emprunter sans argent, les banques demandent le plus souvent un apport personnel. Si vous disposez de peu ou pas d'apport personnel, sachez que certains prêts sont considérés comme des fonds propres.

L'épargne logement

Les crédits issus de l'épargne logement sont considérés comme un apport personnel. Au terme d'une période d'épargne, vous avez droit à un prêt dont le montant varie en fonction des intérêts que vous avez acquis, donc du montant épargné.

Le Plan épargne logement (PEL) vous permet d'emprunter jusqu'à 92.000 € à 4,20 %, pour les PEL ouverts depuis le 1er août 2003.

Le Compte épargne-logement (CEL), vous permet d'obtenir un crédit de 23.000 € maximum à 3,25 %, pour un CEL ouvert entre le 1er août 2006 et le 31 juillet 2007.
Les prêts issus de l'épargne-logement sont intégrés dans votre plan de financement au moment de son montage.

Le prêt à taux 0% Plus (PTZ +)

Ce crédit gratuit, conçu pour encourager l'accession à la propriété, est lui aussi constitutif d'apport personnel. Il est désormais réservé à l'achat d'un logement neuf.

les aides des collectivités locales

Villes, départements ou régions, collectivités territoriales ont créé des aides au logement et notamment des dispositifs de soutien à l'accession à la propriété. Il existe par exemple le Prêt Paris Logement (PPL), le Prêt Logement des Hauts-de-Seine, le Chèque premier logement à Marseille, l'aide à l'accession de Toulouse, le Prêt Logement à Nice etc. Ils sont le plus souvent soumis à conditions de ressources.

l'aide à la pierre

L'aide à la pierre est l'ensemble des aides accordées par l’État destinées à favoriser l'investissement immobilier sous forme de prêts aidés ou de primes. Les bénéficiaires sont les maîtres d'ouvrages qui s'engagent à construire des logements aidés. Le prêt à taux zéro % entre dans la catégorie des aides à la pierre. Pour en bénéficier, les conditions de ressources et la situation familiale sont prises en compte.

les aide à l'investissement locatif

our le Dispositif Duflot (qui a remplacé le Dispositif Scellier) destiné à l'investissement locatif dans le neuf et pour le Dispositif Censi-Bouvard favorisant l'achat d'un bien immobilier destiné à la location meublée non professionnelle, consultez notre dossier spécial Investissement locatif.

Des aides sociales pour vous aider à rembourser les mensualités de votre prêt

  • L'aide personnalisée au logement (APL)
  • L'aide au logement familiale (ALF)
  • L'aide au logement sociale (ALS), si vous ne remplissez pas les conditions pour bénéficier de l'APL ou de ALF

les bons conseils optimhome

  • Vérifiez si vous n'avez pas droit à la déduction des intérêts d'emprunt, réduction d'impôt accordée à ceux dont l’emprunt est destiné à l’achat d’une résidence principale.
  • Vérifiez si vous pouvez bénéficier d'une TVA réduite. Pour inciter les accédants à la propriété à s’installer dans des secteurs difficiles ou en cours de réhabilitation (zones ANRU et dans un rayon de 500 mètres autour), les promoteurs peuvent bénéficier pour leurs programmes d’une TVA à 5, 5 % au lieu de 19,6 %.
  • Il existe divers aides et prêts spécifiques pour un habitat plus économique en énergie. Voir notre dossier spécial Améliorer la performance énergétique de votre logement.

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