Propriete à vendre 6 pièces SAINT MARCEL (71) + Agrandissemnt possible et terrain à batir - proche des commodites

Ensemble immobilier avec terrain à batir, fort potentiel de création de plusieurs logements.

Implanté sur une parcelle d’environ 1 200 m² en forme de L, ce bien offre de nombreuses possibilités d’optimisation :
🏗️ Division possible de la bâtisse
🏡 Création de plusieurs logements
🚪 Double accès envisageable (rachat possible pour création d’une seconde sortie)
🌳 Terrain à bâtir exploitable

BÂTISSE EXISTANTE : Maison en pierre de plus de 200 ans, développant environ :
120 m² habitables
200 m² au sol
Configuration actuelle :
Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour, second salon, chambre avec dressing, salle d’eau, WC
Étage : plateau de 40 m² (possibilité 2 chambres + mezzanine), salle de bains, WC
Grenier aménageable (~30 m²)
Grange aménageable + 2 caves

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Toiture refaite en 2014 (tuiles plates + joints pierres)
Double vitrage (sauf 2 fenêtres)
Chauffage : électrique + poêle à bois
DPE : D (2023 – à actualiser) / GES : B

ENVIRONNEMENT :
Proche du village, tout à pied :
Écoles, commerces de proximité, vie de quartier.
À 10 min à pied du golf
À 10 min des bords de Saône
Environnement calme et campagne
Accès et transports :
Chalon-sur-Saône : ~10 min
Beaune : ~30 min
Lyon : ~1h15
Gare de Chalon-sur-Saône : ~10 min (liaisons TGV via Le Creusot à proximité)
Gare TGV Le Creusot Montceau : ~30 min

IDEAL POUR MARCHANDS DE BIEN
Investisseurs locatifs
Projet de division / revente à la découpe

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 604491 )
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