Le privilège de vivre avec ses chevaux, sur 1,9ha au cœur du Perche

Il est des propriétés où tout semble avoir été imaginé pour vivre pleinement sa passion du cheval. Niché dans un environnement naturel exceptionnel, au coeur d'un village typique et charmant, au calme absolu, ce domaine équestre de 1,9 hectare offre un cadre de vie rare où l'habitation, les installations équestres et la nature ne font qu'un.

À l'abri des regards, l'ensemble s'articule autour d'une magnifique cour en U entièrement close de murs, véritable écrin de tranquillité. Dès le portail franchi, le charme opère : parc paysager aux arbres remarquables, verger généreux, potager, dépendances de caractère et prairies accessibles directement depuis la maison composent un lieu de vie aussi élégant que fonctionnel.

La maison principale développe environ 200 m² habitables. Lumineuse et parfaitement entretenue, elle conjugue authenticité et confort moderne. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, constitue un véritable espace de convivialité. Ouverte sur les pièces de vie, elle dispose d'équipements de qualité et répond aux attentes d'une utilisation quotidienne exigeante.

Le salon et le séjour invitent à la détente, tandis que la véranda chauffée, créée en 2008, permet de profiter du jardin en toute saison.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie/chaufferie.

À l'étage, entièrement aménagé en 2006, un superbe parquet en chêne dessert une vaste mezzanine baignée de lumière distribuant trois chambres, dont l'une dispose dressing sur mesure toute hauteur. Une salle d'eau achève ce niveau.

Depuis le bureau comme depuis plusieurs pièces de vie, la vue s'ouvre directement sur les pâtures. Un privilège particulièrement recherché des propriétaires de chevaux, permettant de garder un regard permanent sur ses animaux.

Les installations équestres ont été pensées avec intelligence pour faciliter le quotidien et le confort des chevaux.

L'écurie comprend trois boxes de 3 x 3 mètres équipés d'abreuvoirs automatiques, de rateliers à foin et alimentés en électricité. Une sellerie sur dalle béton avec arrivée d'eau complète cet espace. Un boxe supplémentaire est installé au sein même de la cour de la propriété.

Les prairies, réparties en trois vastes paddocks, disposent d'un abri de 3 x 6 mètres et offrent une organisation idéale pour une gestion rationnelle des chevaux.

Les dépendances répondent aux besoins des cavaliers les plus exigeants : vaste hangar permettant le stockage d'environ vingt-huit rounds de foin à proximité des écuries, grand préau pour deux véhicules, deux garages fermés dont un avec grenier isolé et aménageable, atelier et nombreux espaces de stockage.

Ici, nul besoin de transporter son cheval en van pour partir en promenade. Dès la sortie de la propriété, un réseau remarquable de chemins forestiers et de randonnées équestres s'offre à vous, permettant des sorties de toutes distances au cœur des paysages préservés du Perche.

Le parc, magnifiquement arboré de chênes, érables, cèdres et tilleuls, accueille également de nombreux arbres fruitiers — cerisiers, noyers, pommiers, pêchers, pruniers Reine-Claude, groseilliers — ainsi qu'un potager, faisant de cette propriété un véritable lieu de vie où nature, confort et passion équestre se rencontrent.

Chauffée par une chaudière fioul à condensation et complétée par un poêle à bois, cette propriété bénéficie d'un entretien particulièrement soigné, avec notamment la réfection des toitures des dépendances il y a un an.

Une propriété confidentielle, parfaitement adaptée aux cavaliers souhaitant vivre au quotidien auprès de leurs chevaux, dans un environnement préservé où chaque détail a été pensé pour conjuguer qualité de vie, fonctionnalité et sérénité.

Parce que le véritable luxe, pour certains, est de vivre chaque jour auprès de leurs chevaux… Cette propriété confidentielle est destinée aux passionnés en quête d'un art de vivre où nature, élégance et liberté ne font qu'un.

Peut-être est-ce le lieu que vous recherchez depuis longtemps. Échangeons ensemble pour vérifier si cette propriété est faite pour vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 609999 )
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