8 pièces
3 chambres
2 salle(s) de bain
200 m²
Au cœur d’un charmant village préservé du Parc Naturel Régional du Perche, dans un calme absolu et à moins de deux heures de Paris, découvrez un domaine confidentiel où passion équestre, authenticité architecturale et confort familial s’unissent à la perfection.
Le luxe ultime : Vos chevaux sous vos yeux et les randonnées à votre porte :
Dès le portail franchi, la magie opère. Depuis le bureau comme depuis les principales pièces de vie, votre regard s’ouvre directement sur les pâtures. Ici, nul besoin d'atteler un van pour partir en promenade : à peine sortie de la propriété, un réseau remarquable de chemins forestiers et d'itinéraires de randonnée équestre s'offre à vous pour des sorties de toutes distances au cœur des paysages vallonnés du Perche. Un cadre idyllique pour les cavaliers d'extérieur, d'endurance ou d'équitation de loisir.
Des installations équestres complètes, saines et rationnelles :
Pensées pour allier bien-être animal et fluidité du travail quotidien :
• 4 boxes confortables : Une écurie comprenant 3 boxes de 3 x 3 m équipés d'abreuvoirs automatiques, de râteliers à foin et alimentés en électricité, complétée par un 4ᵉ box indépendant dans la cour.
• Une sellerie dédiée sur dalle béton avec arrivée d'eau.
• 1 hectare de prairie d'un seul tenant judicieusement divisé en 3 vastes paddocks, dotés d'un abri de prairie robuste de 3 x 6 m.
• Un vaste hangar de stockage permettant d'abriter environ 28 rounds de foin à proximité immédiate des écuries (gestion hivernale simple et sans effort).
L'habitation : Une élégante demeure percheronne de 200 m² habitables :
Articulée autour d'une superbe cour en U entièrement close de murs, cette bâtisse en pierre séduit par sa clarté et ses volumes généreux :
• Au rez-de-chaussée (vie de plain-pied) :
Un salon chaleureux de 35 m² et une salle à manger conviviale de 30 m² réchauffée par un poêle à bois.
Une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur les espaces de réception.
Une lumineuse véranda chauffée 4 saisons, véritable havre de paix face au parc.
Une chambre de plain-pied de 12 m² avec possibilité d'accès indépendant (idéale pour recevoir ou télétravailler), une buanderie, une salle de bains et des sanitaires séparés.
• À l'étage :
Un grand palier desservant 3 belles chambres parquetées (12 m², 13 m² et une vaste chambre parentale de 23 m² avec rangements sur mesure toute hauteur) et une salle d'eau.
(Pièces d'eau à moderniser selon vos goûts).
Dépendances & écrin paysager :
• Deux garages fermés (dont un avec grenier isolé et aménageable), un grand préau pour deux véhicules, un atelier et de multiples espaces de remisage. Toitures des dépendances refaites il y a un an !
• Un parc magnifiquement arboré (chênes, érables, cèdres, tilleuls), un potager et un verger généreux (pommiers, cerisiers, pêchers, noyers, pruniers Reine-Claude).
• Raccordement au tout-à-l'égout (un confort rarissime pour une propriété équestre en village !), chaudière à condensation et taxe foncière modérée de 1 500 €.
Une propriété coup de cœur pour les passionnés en quête d'un art de vivre préservé où liberté, nature et amour des chevaux ne font qu'un.
Dossier complet et visites sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 609999 )
Le luxe ultime : Vos chevaux sous vos yeux et les randonnées à votre porte :
Dès le portail franchi, la magie opère. Depuis le bureau comme depuis les principales pièces de vie, votre regard s’ouvre directement sur les pâtures. Ici, nul besoin d'atteler un van pour partir en promenade : à peine sortie de la propriété, un réseau remarquable de chemins forestiers et d'itinéraires de randonnée équestre s'offre à vous pour des sorties de toutes distances au cœur des paysages vallonnés du Perche. Un cadre idyllique pour les cavaliers d'extérieur, d'endurance ou d'équitation de loisir.
Des installations équestres complètes, saines et rationnelles :
Pensées pour allier bien-être animal et fluidité du travail quotidien :
• 4 boxes confortables : Une écurie comprenant 3 boxes de 3 x 3 m équipés d'abreuvoirs automatiques, de râteliers à foin et alimentés en électricité, complétée par un 4ᵉ box indépendant dans la cour.
• Une sellerie dédiée sur dalle béton avec arrivée d'eau.
• 1 hectare de prairie d'un seul tenant judicieusement divisé en 3 vastes paddocks, dotés d'un abri de prairie robuste de 3 x 6 m.
• Un vaste hangar de stockage permettant d'abriter environ 28 rounds de foin à proximité immédiate des écuries (gestion hivernale simple et sans effort).
L'habitation : Une élégante demeure percheronne de 200 m² habitables :
Articulée autour d'une superbe cour en U entièrement close de murs, cette bâtisse en pierre séduit par sa clarté et ses volumes généreux :
• Au rez-de-chaussée (vie de plain-pied) :
Un salon chaleureux de 35 m² et une salle à manger conviviale de 30 m² réchauffée par un poêle à bois.
Une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur les espaces de réception.
Une lumineuse véranda chauffée 4 saisons, véritable havre de paix face au parc.
Une chambre de plain-pied de 12 m² avec possibilité d'accès indépendant (idéale pour recevoir ou télétravailler), une buanderie, une salle de bains et des sanitaires séparés.
• À l'étage :
Un grand palier desservant 3 belles chambres parquetées (12 m², 13 m² et une vaste chambre parentale de 23 m² avec rangements sur mesure toute hauteur) et une salle d'eau.
(Pièces d'eau à moderniser selon vos goûts).
Dépendances & écrin paysager :
• Deux garages fermés (dont un avec grenier isolé et aménageable), un grand préau pour deux véhicules, un atelier et de multiples espaces de remisage. Toitures des dépendances refaites il y a un an !
• Un parc magnifiquement arboré (chênes, érables, cèdres, tilleuls), un potager et un verger généreux (pommiers, cerisiers, pêchers, noyers, pruniers Reine-Claude).
• Raccordement au tout-à-l'égout (un confort rarissime pour une propriété équestre en village !), chaudière à condensation et taxe foncière modérée de 1 500 €.
Une propriété coup de cœur pour les passionnés en quête d'un art de vivre préservé où liberté, nature et amour des chevaux ne font qu'un.
Dossier complet et visites sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 609999 )
Prix de vente : 545 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
