PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC GRANGE ET 3 DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT LOCATIF, GÎTES, CHAMBRES D'HÔTES ET PROJET HÔTELIER
510 000€
Localisation : MORLAAS, 64160
9 pièces
6 chambres
3 salle(s) de bain
267 m²
Description du bien : Propriété 9 pièces à vendre à MORLAAS
Un ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités de développement touristique et locatif, à proximité de Pau, des Pyrénées et des grands axes vers l'Espagne et la côte Atlantique.
Située sur la commune de Morlaàs, cette magnifique propriété entièrement rénovée a su conserver toute l'authenticité de son architecture : pierres apparentes, poutres, volumes généreux, hauteur sous plafond et escalier traditionnel en bois.
Au-delà de son charme, cette propriété présente un vérit... Voir plus
Située sur la commune de Morlaàs, cette magnifique propriété entièrement rénovée a su conserver toute l'authenticité de son architecture : pierres apparentes, poutres, volumes généreux, hauteur sous plafond et escalier traditionnel en bois.
Au-delà de son charme, cette propriété présente un vérit... Voir plus
Un ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités de développement touristique et locatif, à proximité de Pau, des Pyrénées et des grands axes vers l'Espagne et la côte Atlantique.
Située sur la commune de Morlaàs, cette magnifique propriété entièrement rénovée a su conserver toute l'authenticité de son architecture : pierres apparentes, poutres, volumes généreux, hauteur sous plafond et escalier traditionnel en bois.
Au-delà de son charme, cette propriété présente un véritable intérêt patrimonial et économique grâce à sa configuration, sa grange attenante et ses trois dépendances offrant un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.
LA MAISON PRINCIPALE : CHARME, CONFORT ET BEAUX VOLUMES
Entièrement rénovée et aménagée sur plusieurs niveaux, la maison principale propose des espaces de vie chaleureux, fonctionnels et généreux.
Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une vaste cuisine aménagée, meublée et entièrement équipée, avec électroménager intégré et îlot central de style américain faisant office d'espace repas.
Cette belle pièce conserve son caractère grâce aux pierres apparentes soigneusement restaurées et à une élégante ouverture voûtée avec encadrement en bois donnant accès au cellier.
La cuisine et la chambre au rez de chaussée bénéficient d'un accès direct à la grande terrasse extérieure avec vue degagée sans vis a vis, idéale pour les repas et les moments de convivialité.
Le salon, particulièrement spacieux, avec un poele a bois strategiquement bien positionné, communique avec la cuisine et dessert également une chambre avec salle d'eau située dans une extension.
Des rangements et placards intégrés ont été aménagés avec soin, sans compromettre les volumes.
Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond, l'escalier d'origine rénové et les espaces baignés de lumière par les ouvertures participent pleinement au charme de cette propriété.
Les étages :
Demi-niveau : dégagement avec rangements et accès à deux chambres sous combles.
Premier étage : trois pièces spacieuses comprenant deux chambres et une salle de jeux, avec fenêtres et rangements intégrés, ainsi qu'une belle salle d'eau et un local technique.
Deuxième étage : vaste volume sous toiture offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire en chambres, suites, studios ou espaces privatifs, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
Cette configuration permet d'envisager différents usages, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité d'hébergement touristique.
LA GRANGE ATTENANTE : UN VÉRITABLE ATOUT POUR UN PROJET D'ACCUEIL
Une partie de la grange attenante a déjà été rénovée et aménagée.
Elle propose des espaces susceptibles d'accueillir des hôtes indépendamment de la maison principale.
À l'étage, une grande salle de réception offre de belles perspectives pour organiser des événements, des repas de groupe, salle de cinéma ou des activités autour d'un projet touristique.
Au rez-de-chaussée, une grande cuisine aménagée complète cet espace.
Cette dépendance constitue un atout majeur pour développer une activité d'accueil, de réception ou d'hébergement complémentaire.
TROIS DÉPENDANCES : UN POTENTIEL DE VALORISATION SUPPLÉMENTAIRE
Annexes 1 et 2 – Anciennes granges :
Ces bâtiments anciens à rénover conservent le charme de la construction traditionnelle avec leurs pierres apparentes et leurs beaux volumes.
Ils offrent la possibilité d'étudier différents projets :
Création de gîtes indépendants.
Aménagement de logements complémentaires.
Création de studios ou appartements locatifs.
Développement d'un projet d'hébergement touristique.
Annexe 3 – Grand bâtiment indépendant :
Ce bâtiment présente de beaux espaces et des ouvertures déjà existantes.
Il pourrait notamment être étudié pour la création de chambres d'hôtes indépendantes, de suites touristiques ou d'un logement complémentaire.
EXTERIEUR & JARDIN :
La propriété offre un terrain spacieux avec des amenagements soignés.
Des l'entrée de la propriété, une cour pouvant accueillir un parking conséquent.
A l'arriere, une grande terrasse donnant sur le jardin et la vue exceptionnelle dégagée.
Un terrain de petanque est disponible afin de proposer une diversite d'activité pour les hotes.
Dans son potentiel, le jardin donne possibilité d'etre piscinable (autorisation en cours) ce qui ajouterait un atout essentiel a l'ensemble de la propriété.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEURS
Cette propriété présente une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant développer une activité immobilière et touristique dans le Sud-Ouest.
Plusieurs orientations peuvent être envisagées :
Création d'un domaine de gîtes et locations saisonnières.
Développement d'une maison d'hôtes avec hébergements indépendants.
Projet de petite structure hôtelière ou d'hébergement de groupe.
Activité de réception et d'événementiel associée à l'hébergement.
Investissement patrimonial avec rénovation progressive des dépendances.
La diversité des bâtiments permet d'imaginer une exploitation évolutive, avec plusieurs espaces pouvant fonctionner indépendamment.
Une étude d'aménagement et des propositions d'organisation des espaces peuvent être envisagées pour accompagner la réflexion autour de votre projet.
Les possibilités d'exploitation, les changements de destination et les éventuels travaux restent soumis aux autorisations d'urbanisme et aux réglementations applicables.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE : ENTRE PYRÉNÉES, ESPAGNE ET OCÉAN ATLANTIQUE
Morlaàs bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de Pau et de ses infrastructures et faisant partie du trajet de Chemin de Compostelle et proche de Lourdes
Vous profitez notamment :
De Pau et de ses commerces, services et activités économiques.
Des accès routiers et de l'autoroute A64.
De l'aéroport Pau-Pyrénées.
De l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées.
Des itinéraires touristiques vers les Hautes-Pyrénées et les montagnes pyrénéennes.
Des activités de montagne : randonnée, ski, cyclotourisme et tourisme nature.
De la proximité du Gers et des Landes.
Des destinations de la côte Atlantique, notamment Biarritz, Bayonne et les plages du Pays basque.
Des itinéraires vers la frontière espagnole et le tourisme transfrontalier.
Cette situation permet de toucher différentes clientèles touristiques : séjours nature, montagne, gastronomie, tourisme culturel, escapades en Espagne, vacances familiales et séjours sur la côte Atlantique.
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR
Vous recherchez une propriété de caractère pour développer un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, d'hébergement touristique ou un investissement immobilier à potentiel de valorisation ?
Cet ensemble immobilier mérite toute votre attention par ses volumes, ses bâtiments annexes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Atouts essentiels :
Energie : Des panneaux photovoltaiques ont été installés avec une production d'éléctricité de 9 KW.
Un poele a bois performant est present et qui permet de chauffer toutes la maison principale.
Dossier complémentaire, photographies, informations techniques et étude d'agencement disponibles sur demande.
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Sule AKSOY – Consultante immobilière OPTIMHOME
Morlaàs et alentours
06 86 77 66 61 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 357 907 Greffe de PAU) 06 86 77 66 61 (réf. 618793 )
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Située sur la commune de Morlaàs, cette magnifique propriété entièrement rénovée a su conserver toute l'authenticité de son architecture : pierres apparentes, poutres, volumes généreux, hauteur sous plafond et escalier traditionnel en bois.
Au-delà de son charme, cette propriété présente un véritable intérêt patrimonial et économique grâce à sa configuration, sa grange attenante et ses trois dépendances offrant un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant.
LA MAISON PRINCIPALE : CHARME, CONFORT ET BEAUX VOLUMES
Entièrement rénovée et aménagée sur plusieurs niveaux, la maison principale propose des espaces de vie chaleureux, fonctionnels et généreux.
Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une vaste cuisine aménagée, meublée et entièrement équipée, avec électroménager intégré et îlot central de style américain faisant office d'espace repas.
Cette belle pièce conserve son caractère grâce aux pierres apparentes soigneusement restaurées et à une élégante ouverture voûtée avec encadrement en bois donnant accès au cellier.
La cuisine et la chambre au rez de chaussée bénéficient d'un accès direct à la grande terrasse extérieure avec vue degagée sans vis a vis, idéale pour les repas et les moments de convivialité.
Le salon, particulièrement spacieux, avec un poele a bois strategiquement bien positionné, communique avec la cuisine et dessert également une chambre avec salle d'eau située dans une extension.
Des rangements et placards intégrés ont été aménagés avec soin, sans compromettre les volumes.
Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond, l'escalier d'origine rénové et les espaces baignés de lumière par les ouvertures participent pleinement au charme de cette propriété.
Les étages :
Demi-niveau : dégagement avec rangements et accès à deux chambres sous combles.
Premier étage : trois pièces spacieuses comprenant deux chambres et une salle de jeux, avec fenêtres et rangements intégrés, ainsi qu'une belle salle d'eau et un local technique.
Deuxième étage : vaste volume sous toiture offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire en chambres, suites, studios ou espaces privatifs, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
Cette configuration permet d'envisager différents usages, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité d'hébergement touristique.
LA GRANGE ATTENANTE : UN VÉRITABLE ATOUT POUR UN PROJET D'ACCUEIL
Une partie de la grange attenante a déjà été rénovée et aménagée.
Elle propose des espaces susceptibles d'accueillir des hôtes indépendamment de la maison principale.
À l'étage, une grande salle de réception offre de belles perspectives pour organiser des événements, des repas de groupe, salle de cinéma ou des activités autour d'un projet touristique.
Au rez-de-chaussée, une grande cuisine aménagée complète cet espace.
Cette dépendance constitue un atout majeur pour développer une activité d'accueil, de réception ou d'hébergement complémentaire.
TROIS DÉPENDANCES : UN POTENTIEL DE VALORISATION SUPPLÉMENTAIRE
Annexes 1 et 2 – Anciennes granges :
Ces bâtiments anciens à rénover conservent le charme de la construction traditionnelle avec leurs pierres apparentes et leurs beaux volumes.
Ils offrent la possibilité d'étudier différents projets :
Création de gîtes indépendants.
Aménagement de logements complémentaires.
Création de studios ou appartements locatifs.
Développement d'un projet d'hébergement touristique.
Annexe 3 – Grand bâtiment indépendant :
Ce bâtiment présente de beaux espaces et des ouvertures déjà existantes.
Il pourrait notamment être étudié pour la création de chambres d'hôtes indépendantes, de suites touristiques ou d'un logement complémentaire.
EXTERIEUR & JARDIN :
La propriété offre un terrain spacieux avec des amenagements soignés.
Des l'entrée de la propriété, une cour pouvant accueillir un parking conséquent.
A l'arriere, une grande terrasse donnant sur le jardin et la vue exceptionnelle dégagée.
Un terrain de petanque est disponible afin de proposer une diversite d'activité pour les hotes.
Dans son potentiel, le jardin donne possibilité d'etre piscinable (autorisation en cours) ce qui ajouterait un atout essentiel a l'ensemble de la propriété.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEURS
Cette propriété présente une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant développer une activité immobilière et touristique dans le Sud-Ouest.
Plusieurs orientations peuvent être envisagées :
Création d'un domaine de gîtes et locations saisonnières.
Développement d'une maison d'hôtes avec hébergements indépendants.
Projet de petite structure hôtelière ou d'hébergement de groupe.
Activité de réception et d'événementiel associée à l'hébergement.
Investissement patrimonial avec rénovation progressive des dépendances.
La diversité des bâtiments permet d'imaginer une exploitation évolutive, avec plusieurs espaces pouvant fonctionner indépendamment.
Une étude d'aménagement et des propositions d'organisation des espaces peuvent être envisagées pour accompagner la réflexion autour de votre projet.
Les possibilités d'exploitation, les changements de destination et les éventuels travaux restent soumis aux autorisations d'urbanisme et aux réglementations applicables.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE : ENTRE PYRÉNÉES, ESPAGNE ET OCÉAN ATLANTIQUE
Morlaàs bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de Pau et de ses infrastructures et faisant partie du trajet de Chemin de Compostelle et proche de Lourdes
Vous profitez notamment :
De Pau et de ses commerces, services et activités économiques.
Des accès routiers et de l'autoroute A64.
De l'aéroport Pau-Pyrénées.
De l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées.
Des itinéraires touristiques vers les Hautes-Pyrénées et les montagnes pyrénéennes.
Des activités de montagne : randonnée, ski, cyclotourisme et tourisme nature.
De la proximité du Gers et des Landes.
Des destinations de la côte Atlantique, notamment Biarritz, Bayonne et les plages du Pays basque.
Des itinéraires vers la frontière espagnole et le tourisme transfrontalier.
Cette situation permet de toucher différentes clientèles touristiques : séjours nature, montagne, gastronomie, tourisme culturel, escapades en Espagne, vacances familiales et séjours sur la côte Atlantique.
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR
Vous recherchez une propriété de caractère pour développer un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, d'hébergement touristique ou un investissement immobilier à potentiel de valorisation ?
Cet ensemble immobilier mérite toute votre attention par ses volumes, ses bâtiments annexes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Atouts essentiels :
Energie : Des panneaux photovoltaiques ont été installés avec une production d'éléctricité de 9 KW.
Un poele a bois performant est present et qui permet de chauffer toutes la maison principale.
Dossier complémentaire, photographies, informations techniques et étude d'agencement disponibles sur demande.
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Sule AKSOY – Consultante immobilière OPTIMHOME
Morlaàs et alentours
06 86 77 66 61 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 357 907 Greffe de PAU) 06 86 77 66 61 (réf. 618793 )
Voir moins
Localisation du bien : Propriété 267 m2 à vendre à MORLAAS
64160 MORLAAS
Prix de vente : 510 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
