Programme immobilier neuf de 1 lot à Villeurbanne (69100)

1. Description du bien

Investissez dans un placement immobilier sécurisé au sein d'une résidence étudiante, sans les soucis de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce T1, situé au 1er étage, offre un agencement optimisé et fonctionnel. Il comprend une entrée avec placard, une kitchenette équipée, une pièce principale lumineuse et une salle d'eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Étudiante
  


• Surface: 23.21m²
  


• Ville: VILLEURBANNE
  


• Prix: 62000€
  


• Loyer annuel HT : 3 353 €
  


• Rentabilité : 5.35 %
  


• Gestionnaire : CosyHome
  


• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs).
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Cosy Home Hermès est idéalement située à Villeurbanne, à proximité immédiate du métro Flachet (ligne A), des lignes de bus C26 et 69 desservant les facultés et la DOUA, et des stations Vélo’V.

Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à quelques minutes des transports en commun, proche du centre-ville et des commodités, constitue un atout majeur.

La résidence est sécurisée avec vidéosurveillance, ascenseur, concierge, kitchenette ou cuisine équipée, climatisation, wifi haut débit, laverie, salle de fitness, local 2 roues et possibilité de parking. La copropriété compte des logements récents et bien étudiés, entièrement meublés et climatisés.

CosyHome est un groupe spécialisé dans la location meublée, actif depuis 2011 avec plusieurs établissements en région lyonnaise, offrant une gestion professionnelle de résidences étudiantes sécurisées. Ce gestionnaire vous garantit des loyers versés même en cas de vacance locative.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 130 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine:

• Téléphone: 01 41 55 12 20
  


• Email: [email protected]