Programme immobilier neuf de 1 lot à Verrières-en-Anjou (49112)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans une résidence d'Affaires exploitée par un gestionnaire professionnel. Ce bien est l'opportunité idéale pour bâtir un patrimoine immobilier solide tout en percevant des loyers sécurisés, dès la signature.

L'appartement, un T2 en duplex situé au 2ème étage, bénéficie d'une surface optimisée et d'une disposition fonctionnelle. Il se compose d'une entrée avec placards et kitchenette, d'une salle d'eau avec w.c., d'un séjour agréable, ainsi que d'un escalier menant à un niveau R+2 et à une mezzanine. Le bien profite également d'un balcon à jouissance privative et exclusive, ainsi que d'une place de stationnement extérieure attribuée.

Vous bénéficiez du statut LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Le gestionnaire professionnel (CAP WEST), engagé par un bail commercial, vous garantit le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence d'Affaires (T2 en duplex)
  


• Surface : 34,97 m²
  


• Ville : Pellouailles-les-Vignes
  


• Prix : 50 000 €
  


• Loyer annuel HT : 3 775 €
  


• Rentabilité : 7,55 %
  


• Gestionnaire : CAP WEST (filiale du groupe West Finance)
  


• Charges annuelles de copropriété : 1 082 € (quote-part moyenne prévisionnelle vendeur)
  


• Stationnement : Place extérieure attribuée
  


• Copropriété : environ 90 logements – aucune procédure en cours
  

3. Atouts et Localisation

La résidence CAP WEST est idéalement implantée à Verrières-en-Anjou, à moins de 15 minutes du centre-ville d'Angers et à seulement 5 minutes du Parc-Expo. Sa situation est particulièrement stratégique, à proximité immédiate de la sortie A11 et de la halte TER du Vieux-Briollay, lui conférant une attractivité certaine auprès d'une clientèle d'affaires.

L'établissement propose une offre de services globale et qualitative : accueil, connexion Wi-Fi, blanchisserie, salle de remise en forme, sécurité et parking extérieur sécurisé. Il accueille une clientèle d'affaires en quête d'hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Avec plus de 25 ans d'expérience et la gestion de plus de 40 résidences de tourisme et d'affaires en France, CAP WEST est un opérateur reconnu, gage de stabilité et de pérennité pour votre investissement.

4. Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

*Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics en cours de réalisation.*