Programme immobilier neuf de 1 lot à Trizay (17250)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence Ehpad, sans les contraintes de gestion locative. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce T1 fonctionnel de 20.69m², situé au 1er étage, offre un agencement optimisé comprenant une chambre et une salle d'eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  


• Surface : 20.69 m²
  


• Ville : TRIZAY
  


• Prix : 108 000 €
  


• Loyer annuel HT : 7 091 €
  


• Rentabilité : 6.57 %
  


• Gestionnaire : Colisée
  

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Colisée), lié par un bail commercial, assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Jardins des Tilleuls est un Ehpad idéalement situé à Trizay, à proximité de Rochefort, Royan et La Rochelle. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation stratégique, à seulement 12 km de Rochefort, 25 km de Royan et 28 km de La Rochelle, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services complète : restauration sur place, blanchisserie, animations variées (jardinage, chorale, ateliers mémoire), salon de coiffure et espace sécurisé. La copropriété comprend 68 chambres individuelles, dont 13 en unité protégée.

Colisée, gestionnaire de la résidence, est un acteur majeur du secteur médico-social, avec plus de 270 établissements en France, reconnu pour son expertise dans la prise en charge des personnes âgées.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les diagnostics sont en cours de réalisation.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]