Programme immobilier neuf de 1 lot à Saint-Pol-de-Léon (29250)

1. Description du bien

Ce T3 en duplex de 45,64 m², situé au rez-de-chaussée de la résidence Les Roches, offre un agencement fonctionnel et agréable. Vous appréciez une entrée accueillante, un séjour lumineux, une kitchenette équipée, un wc indépendant, deux chambres avec rangement intégré, une salle de bains ainsi qu'une terrasse privative — un espace de vie idéal pour un investissement locatif performant.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence de tourisme
  


• Surface : 45,64 m²
  


• Prix d'acquisition : 82 000 €
  


• Loyer annuel HT : 5 615 €
  


• Rentabilité estimée : 6,85 %
  


• Statut fiscal : LMNP amortissable
  


• Gestionnaire : Goelia
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Roches bénéficie d'un emplacement exceptionnel à Saint-Pol-de-Léon, à moins de 10 minutes à pied de la plage, du port et du centre-ville historique. L'environnement combine acessibilité aux commerces et aux transports, avec une clientèle de loisirs soutenue tout au long de l'année.

Les prestations de la résidence comprennent :

• Piscines intérieure et extérieure chauffées
  


• Sauna et salle de sport
  


• Court de tennis
  


• Wi-Fi et parking privatif
  


• Laverie et mini-club pour enfants
  

Le gestionnaire Goelia, fort de plus de 100 résidences sous gestion, assure une exploitation professionnelle et un bail commercial vous garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, que le bien soit loué ou non.

4. Contact

Pour recevoir davantage d'informations sur ce bien, contactez votre conseiller Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

Référence : 26695