Programme immobilier neuf de 1 lot à Saint-Jean-d'Angle (17620)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence EHPAD, sans les contraintes de gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce bien est idéal pour bénéficier du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant ainsi une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le gestionnaire professionnel, Domidep, s'engage par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.

Cette chambre, située au rez-de-chaussée, offre un espace fonctionnel et optimisé, comprenant une pièce principale et une salle de bains avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : appartement
  


• Surface : 18.85 m²
  


• Ville : SAINT JEAN D'ANGLE
  


• Prix : 63 000 €
  


• Loyer annuel HT : 4 162 €
  


• Rentabilité : 6,61 %
  


• Gestionnaire : Domidep
  

3. Atouts et Localisation

La résidence L’Ombrière est une résidence EHPAD idéalement située à Saint-Jean-d'Angle, à proximité de Rochefort, Royan et Saintes, dans un environnement calme et résidentiel. Elle accueille une clientèle âgée dépendante ou semi-autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation, à environ 15 minutes de Rochefort et proche de la D733 et de l’autoroute A10, constitue un atout majeur renforçant son attractivité.

L’établissement propose un ensemble de services complets : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, salon de coiffure, jardin paysagé, animations. Il comporte 57 chambres en copropriété.

Domidep est un acteur reconnu de l’EHPAD en France, exploitant environ 144 établissements et près de 9 700 lits, se classant parmi les cinq principaux groupes privés du secteur.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 431 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]