Programme immobilier neuf de 1 lot à Saint-Cyr-l'École (78210)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires, sans les contraintes de gestion. Ce bien est idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité garantie par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous profitez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le logement est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès la signature, que le bien soit loué ou non.

Cet appartement T1 bis situé au 2ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé :

• Une entrée avec placards
  


• Un séjour avec kitchenette et coin chambre
  


• Une salle d'eau avec WC
  

Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien.

2. Caractéristiques principales

• Surface : 31,91 m²
  


• Type : Résidence Tourisme (résidence d'affaires)
  


• Étage : 2ème étage
  


• Prix : 88 000 €
  


• Loyer annuel HT : 6 335 €
  


• Rentabilité : 7,20 %
  


• Gestionnaire : Zenitude
  


• Charges annuelles de copropriété : 160 € (quote-part du budget prévisionnel vendeur)
  


• Référence : 26744
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Zenitude Versailles Saint-Cyr-l'École est idéalement située à Saint-Cyr-l'École, à proximité :

• Du Château de Versailles
  


• Du quartier d'affaires de Saint-Quentin-en-Yvelines
  


• De Paris
  

Sa localisation à environ 2 km de la gare RER C de Saint-Cyr, proche des transports et du centre-ville, lui confère un atout majeur.

Services proposés au sein de la résidence :

• Accueil
  


• Petit-déjeuner
  


• Laverie
  


• Wi-Fi
  


• Parking souterrain
  

La copropriété se compose d'environ 196 appartements.

À propos du gestionnaire :

Zenitude est un gestionnaire reconnu de résidences de services, exploitant plus de 30 résidences en France. Apprécié pour son sérieux, sa fiabilité et son expertise dans le secteur hôtelier, il garantit une gestion locative sans souci pour les investisseurs.

4. Contact

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]
  

*Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Les diagnostics sont en cours de réalisation.*